Last Updated on 24 сентября, 2024 by Anna A.
Особенности покупки недвижимости на стадии строительства в Турции. Полное руководство.
Когда недвижимость находится в стадии строительства, это означает, что объекты еще не готовы к заселению, но строятся и развиваются. В этом блоге мы рассматриваем особенности покупки недвижимости на стадии строительства в Турции.
Off-plan Проект и Проект на стадии строительства
Прежде чем погрузиться в процесс покупки недвижимости на стадии строительства, важно понимать разницу между проектами off-plan и проектами на этапе строительства:
- Приобретение проекта off-plan означает покупку непосредственно по архитектурным планам до начала строительства. Покупатели полагаются на брошюры и модели проекта, чтобы визуализировать готовый продукт. Такие проекты часто имеют более низкие начальные цены и потенциальную высокую прибыль по мере роста стоимости недвижимости во время строительства.
- Приобретение на этапе строительства означает, что объект в настоящее время уже строится, но еще не завершен. В отличие от объектов off-plan, в данном случае строительство уже началось, что дает покупателям ощутимое ощущение прогресса проекта.
Основные моменты при покупке недвижимости на стадии строительства в Турции
При выборе недвижимости на стадии строительства в Турции необходимо учитывать несколько факторов, чтобы обеспечить надежные инвестиции и удовлетворительные условия проживания после завершения строительства:
- Разрешения на строительство и проектная декларация
Убедитесь, что у застройщика есть все необходимые разрешения на строительство. Эти документы имеют решающее значение для подтверждения того, что строительство разрешено и соответствует местным нормам.
- Послужной список застройщика
Изучите историю застройщика, чтобы оценить его надежность. Выясните, сколько проектов он успешно завершил, и проверьте историю задержек.
- Доступ к основным объектам инфраструктуры
Оцените доступность основных объектов инфраструктуры, таких как школы, больницы, торговые центры и развлекательные заведения. Близость к этим объектам повышает стоимость и пригодность недвижимости для проживания.
- Транспортные сообщения
Учитывайте близость к основным транспортным узлам и наличие достаточного наземного транспорта. Хорошая транспортная доступность может существенно повлиять на ежедневные поездки и общее удобство.
- Качество окружающей среды
Обратите внимание на наличие парков, водоемов и отсутствие поблизости промышленных предприятий. Эти факторы способствуют повышению качества жизни.
- Планы будущего развития района
Изучите любые запланированные разработки в этом районе. Будущее строительство может повлиять на динамику района, потенциально увеличивая стоимость недвижимости.
- Удобства жилого комплекса
Современные жилые комплексы обычно предлагают разнообразные удобства, которые могут значительно улучшить ваше проживание.
- Предпочтения по этажам и местоположению
Предпочтения по определенным этажам могут различаться. Средние этажи обычно наиболее востребованы, предлагая баланс между доступностью и видами. Высокие этажи могут обеспечивать лучший вид и более низкий уровень шума, в то время как нижние этажи могут обеспечивать более легкий доступ и более просторные открытые пространства, такие как сады или патио.
- Вид и ориентация недвижимости
Ориентация квартиры влияет как на виды, так и на количество получаемого ею естественного света. Если возможно, посетите объект, чтобы лучше понять эти аспекты.
- Планировка и полезное пространство
Убедитесь, что планировка практична и соответствует вашим потребностям в образе жизни. Более предпочтительными являются объекты с функциональной конфигурацией комнат и минимальным количеством неиспользуемого пространства.
Особенности покупки недвижимости на стадии строительства. Выбор застройщика с хорошей репутацией.
Выбор надежного застройщика имеет решающее значение для обеспечения качества ваших инвестиций. На что нужно обращать внимание в первую очередь:
- Репутация застройщика
Репутация строительной компании в Турции является ключевым показателем ее надежности. Ищите солидную историю присутствия на рынке, своевременное завершение и общее количество, а также качество проектов. Поговорите напрямую с жителями ранее завершенных проектов, чтобы получить информацию о застройщике из первых рук.
- Юридическая документация
Застройщик должен предоставить свидетельство о регистрации, действующую лицензию на строительство, документы о праве собственности на землю или права на строительство, а также подробные архитектурные и структурные планы. Также важны утвержденные планы проекта соответствующими органами.
- Посещение офиса и строительной площадки застройщика
Посещение офиса застройщика и строительной площадки может дать ценную информацию. Офис застройщика с хорошей репутацией должен быть в хорошем состоянии и иметь адекватный персонал. Активная строительная площадка с полной рабочей силой свидетельствует о прогрессе в работе.
- Исследование завершенных проектов
Оценка завершенных проектов застройщика дает представление о качестве и долговечности их конструкций. Оцените состояние зданий, качество отделки и содержание объектов. Общение с нынешними жильцами может многое рассказать о послепродажном обслуживании застройщика и любых проблемах с недвижимостью.
- Проверка договора купли-продажи
Тщательно просмотрите договор купли-продажи с помощью вашего агента по недвижимости. В договоре должны быть четко прописаны все условия, включая даты завершения строительства, условия оплаты, фиксированные расходы, процесс передачи собственности и обязанности обеих сторон.
Особенности покупки недвижимости на стадии строительства. Варианты оплаты.
Существует несколько вариантов оплаты при покупке строящейся недвижимости в Турции, которые могут быть особенно привлекательны для иностранных инвесторов из-за выгодных условий:
- Рассрочка от застройщика
Многие застройщики в Турции предлагают варианты беспроцентной рассрочки. Покупатели могут внести первоначальный взнос (обычно от 30 до 40%) и оплачивать остальную часть в рассрочку. Эти условия могут быть продлены до пяти лет и часто являются беспроцентными, что делает их экономически эффективной альтернативой банковской ипотеке.
- Банковская ипотека
Условия банковского кредита могут различаться в зависимости от соглашений между банком и строительным проектом. Если более 90% строительства завершено или есть соглашение между строительной компанией и банком, банк может предоставить кредит в размере до 50% от стоимости недвижимости, при этом покупатель предоставляет не менее 50% в качестве первоначального взноса. Сроки погашения могут быть продлены до десяти лет.
- Наличные платежи со скидками
Оплата полной стоимости наличными как правило может гарантировать скидку. Хотя для этого требуется сразу оплатить полную стоимость недвижимости, это устраняет необходимость в дополнительном финансировании и процентных расходах.
Преимущества покупки недвижимости на стадии строительства в Турции
Покупка недвижимости в Турции на этапе строительства дает несколько практических и финансовых преимуществ:
- Индивидуализация
Покупатели могут участвовать в процессе проектирования, выбирая планировку, отделочные материалы, тип напольного покрытия, приспособления и фурнитуру. Это гарантирует, что квартира будет соответствовать вашим предпочтениям, избавляя вас от дорогостоящих изменений в дальнейшем.
- Стандарты качества и безопасности
Турецкие строительные компании придерживаются строгих европейских стандартов, используя высококачественные материалы, такие как керамика высшего качества, стекло, металлические сплавы и дерево. Завершенные проекты проходят строгие проверки для обеспечения соответствия стандартам, а застройщики несут ответственность за решение любых проблем.
- Сейсмическая безопасность
Здания в Турции проектируются с учетом сейсмической безопасности, с использованием свайных фундаментов и железобетона, чтобы выдерживать значительные нагрузки, обеспечивая более безопасную среду проживания.
- Гибкое ценообразование и выгодные инвестиционные условия
Недвижимость на стадии строительства значительно дешевле, чем готовая, с потенциальным ростом цен на 20-30% в период строительства. Большинство застройщиков предлагают беспроцентные планы рассрочки, что делает эту недвижимость более доступной.
- Современные комплексы
Новые застройки часто представляют собой роскошные жилые комплексы с современными удобствами, включая ландшафтный дизайн, безопасность и полную инфраструктуру, что обеспечивает высококлассный опыт проживания.
Инвестирование в строящуюся недвижимость в Турции предлагает уникальное сочетание персонализации, качества и финансовых преимуществ. Тщательно рассмотрев вышеупомянутые факторы и выбрав надежного застройщика, вы можете обеспечить себе ценные инвестиции и комфортное жилое пространство, соответствующее вашим потребностям.
