Property in Alanya. Ideal Estates, +90 532 777 4 777

УСЛУГИ

КОНСУЛЬТАЦИОННЫЕ УСЛУГИ

Наши Консультационные услуги помогут вам в принятии правильных решений и разрешении сложных ситуаций.

Консультационные услуги при подготовке договоров купли-продажи.

Согласно Гражданскому Законодательству Турции, покупатель или продавец имеют право на консультационные услуги юриста при подписании контрактов.
Мы в Ideal Estates готовы организовать для вас эту услугу. Наши специалисты по консультированию организуют для вас встречу с авторитетными и заслуживающими доверия юристами, которые имеют большой опыт работы в сфере недвижимости.

Вы можете также обратиться за консультацией к любому юристу по вашему выбору.

Мошенничество
Чтобы сообщить о мошенничестве или мошеннической деятельности, вам следует обратиться за юридической консультацией. Как правило, о таких жалобах сообщается в местную прокуратуру.

 

Подготовка завещания

Хотелось бы выделить, что Турция является популярным местом для бизнеса и отдыха. Покупка недвижимости в Турции стала относительно простой после того, как в 2003 году были внесены изменения в Закон о Собственности. Это увеличило количество иностранных граждан, владеющих недвижимостью в Турции. Наши консультационные услуги помогут вам на каждом этапе.

Один из неизбежных вопросов, встающих перед собственниками недвижимости это: «Как зарубежным инвесторам необходимо подготовить завещание или депонирование имущества в Турции в соответствии с Турецким Законодательством»?

Действительно, завещание позволяет вам контролировать то, что произойдет с вашим имуществом после вашей смерти. Чтобы ваше завещание было составлено и оформлено правильно и имело силу, оно должно быть на турецком языке и подготовлено в соответствии с Турецким Законодательством.

Для получения дополнительной информации вы можете обратиться к нашему юристу консультанту.

Есть два способа как иностранные граждане, проживающие в Турции, могут подготовить завещание;

  1. Рукописный
  2. Оформление в турецком суде или у нотариуса

Как оформить рукописное завещание?

  • В заголовке должно быть написано, что данный документ является завещанием.
  • Вы должны указать, что вы физически и психически здоровы на момент написания завещания. Находитесь в здравом уме и твердой памяти.
  • Должен быть составлен список недвижимого имущества, которое будет предметом завещания.
  • Список ваших преемников.
  • Должно быть указано, кто унаследует какое имущество и проценты от этого имущества, которые они унаследуют.
  • Необходимо указать дату и время написания завещания.
  • Вы должны самостоятельно поставить свою подпись.
  • Рукописное завещание должно быть доставлено турецкому нотариусу или в турецкий суд для вскрытия после смерти завещателя.

Важно: Пожалуйста, имейте в виду то, что только рукописное завещание будет считаться действительным и будет принято соответствующими органами. Любой другой вид завещания как, напечатанное на компьютере и распечатанное или напечатанное на пишущей машинке, будет отклонен администрацией. Завещатель имеет возможность в любое время полностью или частично изменить завещание или отказаться от него.

Пожалуйста, свяжитесь с нашими специалистами, чтобы получить дополнительную информацию и соответствующие Консультационные услуги.

Оформление завещания в турецком суде или у нотариуса

Составление завещания в турецком суде или у нотариуса гарантирует его законность. Завещание, оформленное судом — самый надежный способ, который гарантирует точное его исполнение. Для иностранцев, проживающих в Турции, данную процедуру возможно провести, если завещатель предстанет перед судом или нотариусом в сопровождении двух свидетелей.

Иностранные наследодатели должны знать, что в Турции  государство будет претендовать на собственность, у которой нет законного наследника. Чтобы организовать все процессы правильно и с соблюдением законодательства, вам нужно получить профессиональные консультационные услуги.

Составление завещания и передача имущества наследникам

Завещания, составленные иностранными гражданами в стране их проживания, могут быть приняты для исполнения в Турции. Для передачи права собственности на имущество лицу (лицам), указанным в завещании.

Чтобы осуществить передачу имущества по такому завещанию, наследник должен получить документ из соответствующего суда своей страны, который подтверждает законность завещания. Документ должен быть ратифицирован в Генеральном Консульстве Турции. Затем наследник должен предоставить документы в суд по месту нахождения недвижимости в Турции. После этого Турецкий суд выдаст официальный документ, разрешающий передачу имущества.

Наследник должен предоставить выданный судом документ в отделение Земельного Кадастра. А также другие документы, необходимые для переоформления права собственности.

Обратите внимание, что передача имущества в собственность наследнику облагается налогом на наследство. Таким образом, если наследник продает унаследованное имущество, он не будет  выплачивать налог с прибыли.

Наследование

В Турции вы имеете право наследовать доходы, имущество, права и долги человека, накопленные в течение его жизни. Мужчины и женщины имеют равные права наследования. Если вы находитесь в Турции под другим статусом (статус беженца и тп), в вопросах, связанных с наследованием, будет учитываться международное право. Если вы наследуете недвижимость в Турции, будут применяться положения и акты, касающиеся приобретения недвижимости иностранными гражданами. Вы можете обратиться за консультацией к юрисконсульту или юристу для получения дополнительной информации о наследственном праве.

Права наследников на недвижимость, приобретенную иностранными инвесторами в Турции, защищены законом.

Недвижимость может быть унаследована иностранными физическими лицами. Если наследником является гражданин страны, не входящей в список стран, для которых разрешено приобретение недвижимости в Турции, он не будет иметь права использовать наследство. Недвижимость должна быть продана или утилизирована после передачи, иначе она будет конфискована государством.

Министерство Казначейства и Финансов предоставляет наследнику недвижимости один год на продажу или отчуждение собственности. Если он не сделает этого в течение данного срока, Министерство имеет право на приобретение имущества.  Будет проведена оценка недвижимости и соответствующая сумма будет выплачена собственнику.

Для дополнительной информации, и чтобы получить Консультационные услуги, пожалуйста, свяжитесь с нашим юристом.

Процедуры, осуществляемые в случае смерти

Смерть — болезненный, но неизбежный факт нашей жизни. Последняя обязанность семьи и близких усопшего — организация его проводов. В этом случае обращение в правильные организации за помощью облегчат процедуру для людей, страдающих от потери близкого. Существуют определенные юридические процедуры, которым необходимо следовать в случае смерти.

Эти Процедуры включают:
  • Получение свидетельства о смерти и разрешения на захоронение,
  • Подготовка к погребению,
  • Информирование о смерти органов регистрации населения.

Муниципалитеты несут ответственность за похоронные процедуры в Турции. Похоронные процедуры осуществляются после обращения в муниципалитет по месту жительства умершего. Муниципалитеты оказывают ритуальные услуги круглосуточно.

  • О смерти необходимо сообщить в органы регистрации населения в течение 10 дней.
  • Этим занимается отдел, выдающий разрешение на захоронение.

Иностранцы также обязаны уведомить о смерти местное управление миграционной службы.

Ритуальные услуги. ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ 188

В нескольких городах Турции, включая столичные муниципалитеты, действует горячая линия 188. В случае смерти родственника или близкого человека, вы можете позвонить на горячую линию 188, чтобы получить консультационные услуги и подробную информацию о том, что делать.

Если горячая линия недоступна в вашем районе, вы можете обратиться непосредственно в отдел похоронных услуг муниципалитета. Процедуры, осуществляемые в случае смерти иностранцев, будут такими же как и при смерти турецких граждан. Однако, если умерший в Турции иностранец  не является мусульманином, похоронные церемонии проводятся священнослужителем той религии, к которой принадлежал умерший.

Другие процедуры, находящиеся в ведении муниципалитета.

Умершего хоронят на специальном кладбище, отведенном для последователей других религий. Либо может быть выделено отдельное место в соответствующей части общего кладбища, если специального кладбища нет в данном районе. В муниципалитет необходимо внести«плату за использование кладбища» — это сбор за похоронные процедуры.

Похоронные процедуры для бедных и бездомных людей проводятся бесплатно.

КОНСУЛЬТАЦИОННЫЕ УСЛУГИ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Консультационные услуги, предоставляемые специалистами по недвижимости IDEAL ESTATES  могут превратить ваши сомнения в возможности инвестиционного развития. Являясь лидерами в области консультирования по развитию, технико-экономическим обоснованиям и анализу рынка недвижимости, мы предлагаем владельцам бизнеса, инвесторам, кредиторам и корпоративным группам наш опыт, знания и стратегическое планирование, необходимые для принятия более эффективных и прибыльных решений.

Наши консультационные услуги, такие как комплексная проверка, исследование рынка и консультации по лизингу, могут помочь вам увеличить стоимость ваших инвестиций. Мы также используем новейшие технологии и аналитику для получения более глубокой и детальной информации об оценках. Проявляя должную осмотрительность и организуя оптимизацию портфеля инвестиций IDEAL ESTATES помогает своим клиентам достигать успешных результатов и извлекать максимальную выгоду из инвестиций.

Наше приложение —  Real Estate Consultancy.

позволяет компаниям превратить критические и сложные проблемы, связанные с недвижимостью, в возможности долгосрочного роста  и прибыли. Мы анализируем взаимодействие между оценкой активов, рынками капитала и текущими проблемами рынка недвижимости. И предлагаем клиентам инновационные идеи для улучшения результатов и предотвращения критических проблем. Клиенты полагаются на наши навыки и опыт. Мы всегда предоставляем детальную информацию и перспективные решения, которые могут помочь в стратегическом планировании и принятии верных решений.

Консультанты Ideal Estates проводят исследования рынка в каждом регионе. Как головной офис IDEAL Estates в Алании так и наши дочерние компании в других частях Турции успешно проводят исследования, такие как технико-экономические обоснования. Мы получаем точный анализ и подробные отчеты от клиентов, инвесторов и государственных учреждений.

КОНСУЛЬТАЦИОННЫЕ УСЛУГИ ПО НАЛОГАМ И СТРАХОВАНИЮ

Основные налоги на недвижимость

Налоги и обязательное страхование, относящиеся к недвижимости в Турции:

  • Налог на покупку недвижимости (оплачивается на момент купли-продажи)
  • Страхование от землетрясения (применяется общенациональная ставка страхового взноса)
  • Налог на имущество
  • Налоговый сбор на доходы физических лиц (рассчитывается на основании дохода от аренды и прироста капитала)
  • Сбор при наследовании имущества
  • НДС (если имеет место коммерческая сделка)
  • Корпоративный налог (для операций, проводимых компаниями)

Дополнительную информацию по вопросам налогообложения Турции можно найти в буклете, подготовленном Президиумом Турции.

Налог на продажу и покупку недвижимости.

При оформлении купли-продажи недвижимости необходимо оплатить сбор в размере 4% от заявленной стоимости недвижимости (она не может быть меньше оценочной стоимости, установленного властями). Данный налог необходимо оплатить до перехода права собственности в офисе Земельного Кадастра.

Страхование от землетрясений.

Собственность должна быть застрахована от риска землетрясения. Это страхование является обязательным, и применяется единый национальный тариф. Доступны и другие виды страхования имущества, которые покрывают риски, включая кражу, пожар и т. д. Вы можете связаться с нами для получения дополнительной информации.

Налог на недвижимость.

После того, как недвижимость будет зарегистрирована на ваше имя в муниципалитете, необходимо оплачивать ежегодный налог на недвижимость. Налог рассчитывается исходя из заявленной стоимости недвижимости. Она не может быть меньше порога, установленного налоговыми органами.

Налоговые платежи производятся в местные муниципалитеты двумя равными частями в период с марта по май и в ноябре каждого года. Налог ежегодно обновляется с учетом коэффициента, определяемого Министерством Финансов, и поправкой на уровень инфляции.

Продавец должен оплатить налог на недвижимость в год продажи. Налог в последующие годы будет платить покупатель (новый владелец).

Вам необходимо связаться с местным муниципалитетом для получения дополнительной информации по налогу и способам оплаты. Налог рассчитывается на основании стоимости имущества и зависит от пороговых значений, установленных налоговыми органами следующим образом:

Для недвижимости, расположенной за пределами столичных муниципалитетов:

Резиденции, апартаменты 0,1%
Коммерческие здания 0,2%
Земельные участки (под строительство) 0,3%
Сельскохозяйственные земли 0,1%

Для недвижимости, расположенной в столичном муниципалитете:

Резиденции, апартаменты 0,2%
Коммерческие здания 0,4%
Земельные участки (под строительство) 0,6%
Участки Земли 0,2%

Налог на доходы физических лиц:

Какие доходы вы получите от инвестиций в недвижимость? Облагаются ли эти доходы налогами?

Применение налогов одинаково как для иностранных граждан, так и для граждан Турции. Налоговые ставки периодически обновляются. Владея недвижимым имуществом вы можете получить два вида прибыли.

Во-первых,

вы можете сдавать недвижимость в аренду и получать доход от аренды. В этом случае вам необходимо заплатить подоходный налог с физических лиц. Если вы сдаете свою недвижимость в аренду физическому или юридическому лицу, вы должны обратиться в местную налоговую инспекцию с 1 по 25 марта. Вам нужно будет заполнить налоговую декларацию о доходах от аренды за предыдущий календарный год. Налоги уплачиваются двумя равными частями, первая в марте, вторая в июле.

Во-вторых,

рыночная стоимость вашей недвижимости может вырасти, и, следовательно, вы можете получить прирост капитала. Если вы продаете свою недвижимость в течение пяти лет после даты приобретения, вы должны будете заплатить налог на прирост капитала. Он рассчитывается на основании  разницы между стоимостью покупки и продажи, с поправкой на инфляцию. Налог на прирост капитала не применяется к продажам, осуществляемым физическими лицами, если срок владения недвижимостью более 5 лет.

Налог на наследство и дарение.

Граждане Турции и иностранцы, унаследовавшие имущество, находящееся в Турции, должны оплатить налог на наследство. Налогоплательщиком является лицо, получившее имущество в порядке наследования или безвозмездно переданное в дар.

Налоги на наследство и дарение рассчитываются по декларации, представленной налогоплательщиком.

В случае получения наследства вы должны подать декларацию в течение четырех месяцев со дня смерти наследодателя. Если налогоплательщик находится за пределами Турции, период подачи увеличивается до шести месяцев. Срок декларирования в случаях не связанных со смертью будет составлять четыре месяца, даже если налогоплательщик не находится в Турции. Однако период декларирования продлевается до восьми месяцев, если смерть наступает в иностранном государстве, а налогоплательщик находится в другой стране.

В случаях дарения декларация должна быть подана в течение одного месяца со дня получения имущества.

Налоговая база обновляется ежегодно — существуют скидки на налог на наследство, получаемое детьми и супругами.

Обратите внимание, что передача имущества в собственность наследнику облагается налогом на наследство. Таким образом, если наследник продает унаследованное имущество, он освобождается от уплаты подоходного налога с физических лиц, основанного на приросте капитала.

Корпоративный налог:

Компании, находящиеся в Турции, должны платить корпоративный налог, рассчитанный на основании бизнес-операций.

Корпорации с юридическим адресом или бизнес-центрами в Турции считаются резидентами, и все их доходы облагаются налогами в Турции. Предположим, что юридический адрес и бизнес-центр компании находятся за пределами Турции. В этом случае корпорации квалифицируются как нерезиденты и подлежат налогообложению только в отношении своего дохода, полученного в Турции.

Ставка корпоративного налога: В Турции ставка корпоративного налога, взимаемая с прибыли бизнеса, составляет 20%. Ставка корпоративного налога была увеличена до 22% для налоговых периодов 2018, 2019 и 2020 годов. Однако Указом Президента ставка была снижена с 22% до 20%).

НДС

В Турции поставки товаров и услуг облагаются налогом на добавленную стоимость (НДС). Импорт таких товаров и услуг также облагается налогом на добавленную стоимость.

Оплата НДС необходима, когда: Физическое или юридическое лицо осуществляет коммерческую, промышленную, сельскохозяйственную или независимую профессиональную деятельность на территории Турции.

Ставки налога на добавленную стоимость варьируются от 1% до 20%. Общая ставка составляет 20%.

Коммерческая продажа жилой недвижимости с чистой площадью до 150 м2 облагается НДС по ставке 1%. Для сравнения, продажа коммерческой недвижимости площадью более 150 м2 облагается НДС в размере 20%.

 

Compare listings

сравнить