ПРОЦЕСС ПОКУПКИ
В настоящее время процесс покупки недвижимости в Турции для иностранцев точно такой же как и для турецких граждан. Согласно Законодательству граждане 184-х стран могут приобретать недвижимость в Турции.
Компании, зарегистрированные в Турции со статусом юридического лица, могут приобретать недвижимость и ограниченные вещные права для осуществления деятельности в соответствии с их уставом. (Ограниченные вещные права дают возможность пользоваться собственностью с соблюдением определенных условий.)
Для получения статуса компании с иностранным капиталом, требуется, чтобы 50% или более акций компании принадлежало юридическим лицам или международным организациям, учрежденным по законам иностранных государств, которые имеют полномочия назначать или увольнять большинство управляющих лиц компании.
Одним из условий, чтобы осуществить процесс покупки недвижимости, является соблюдение положений Закона о Военных Запретных Зонах. Администрация региона проводит проверку касательно приобретения недвижимости с целью определить находится ли она в пределах военных запретных зон и охранных зон. Запрос направляется напрямую в Кадастровое управление, которое предоставляет ответ не позднее трех рабочих дней. В случае нахождения недвижимости в пределах особых охранных зон требуется получить разрешение местной администрации, чтобы осуществить процесс покупки.
При обращении касательно покупки недвижимости компании с иностранным капиталом должны предоставить «Сертификат Полномочий». В сертификате должны быть указаны уполномоченные представители компании, формы представления и полномочий. Необходимо четко указать полномочие на приобретение недвижимости и личные данные уполномоченных лиц компании. Документ должен быть датирован тем же годом что и год совершения сделки.
Пример:
Акционеры, которые не являются гражданами Турции, владеют 50% или более акций компании, которая учреждена и зарегистрирована в Торговом Реестре Турции (в соответствии с законодательством нашей страны). Данная компания может быть квалифицирована как «Компания с иностранным капиталом». Покупка недвижимости в Турции будет осуществляться в соответствии с положениями действующего законодательства.
Зарегистрированные торговые компании, учрежденные в зарубежных странах в соответствии с законами этих стран, могут приобретать недвижимость и ограниченные права в Турции при наличии особых положений в законодательстве.
Иностранные юридические лица могут приобретать недвижимость и иметь права в Турции только в том случае, если торговые компании учреждены в зарубежных странах в соответствии с законодательством этих стран (акционерные или некорпоративные фонды, ассоциации, кооперативы, общества, группы, сообщества, и т.п.).
Например: Компания зарегистрирована в Германии в соответствии с законодательством этой страны. Акционерами компании являются граждане Германии, Франции или Турции. Данная организация считается иностранной компанией и может приобретать ограниченные вещные права в Турции в рамках туризма, промышленных или нефтяных операций.
Только граждане стран, определенных Турецким Законодательством и Нормативными актами, могут совершить покупку недвижимости и получить ограниченные вещные права. Однако, необходимо соблюдение следующих правил и ограничений:
Перед подготовкой договора купли-продажи нам необходимо проверить все документы касательно объекта недвижимости. Поэтому наш следующий шаг – запросить всю необходимую документацию у продавца/ов и покупателя/ей.
Документы на Недвижимость:
Следующие Документы требуются от продавца/покупателя перед началом процесса купли-продажи.
Копия Свидетельства о Праве Собственности (ТАПУ). Содержит ключевую информацию: имя собственника недвижимости, местонахождение, тип недвижимости и т. п.
Документ из Кадастрового Управления о текущем состоянии права собственности для данного объекта недвижимости. Это необходимо для того, чтобы убедиться в отсутствии ситуаций препятствующих продаже недвижимости, таких как долги, обременения и пр.
Обязательным документом является ИСКАН — «Свидетельство о сдаче недвижимости в эксплуатацию». Этот документ подтверждает, что все стандарты строительства были соблюдены и здание пригодно для проживания.
Если объект недвижимости находится в стадии строительства. Мы запрашиваем необходимые юридические документы, такие как право собственности и разрешение на строительство.
Нобходимые Документы от Продавца недвижимости:
Документы, требуемые от Продавца, зависят от того, является ли Продавец физическим лицом или Компанией.
Нобходимые Документы от Покупателя недвижимости:
Документы, требуемые от Покупателя, зависят от того, является ли Покупатель физическим лицом или Компанией.
Пожалуйста, введите ваше имя пользователя или адрес электронной почты. Вы получите ссылку для создания нового пароля по электронной почте.