процесс покупки

Property in Alanya. Ideal Estates, +90 532 777 4 777

РУКОВОДСТВО ПОКУПАТЕЛЯ

ПРОЦЕСС ПОКУПКИ

ПРОЦЕСС ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ

В настоящее время процесс покупки недвижимости в Турции для иностранцев точно такой же как и для турецких граждан. Согласно Законодательству граждане 184-х стран могут приобретать недвижимость в Турции.

Иностранные физические лица;

Процесс покупки недвижимости для физических лиц:

Иностранные физические лица могут приобретать любую недвижимость в Турции, в регионах, где разрешена частная собственность (жилые дома, коммерческие предприятия, участки земли и т.п.), с учетом ограничений по законодательству.
В случае если иностранные физические лица покупают в собственность незастроенные участки земли, им необходимо разработать проект в зависимости от характера недвижимости. Проект должен быть представлен на утверждение соответствующего министерства в течение двух лет. При отсутствии обращения в министерство в течение двух лет или если проект не будет завершен в течение указанного периода, на недвижимое имущество будут распространяться положения о конфискации.

Процесс покупки недвижимости в Турции для компаний с иностранным капиталом

Компании, зарегистрированные в Турции со статусом юридического лица, могут приобретать недвижимость и ограниченные вещные права для осуществления деятельности в соответствии с их уставом. (Ограниченные вещные права дают возможность пользоваться собственностью с соблюдением определенных условий.)

Для получения статуса компании с иностранным капиталом, требуется, чтобы 50% или более акций компании принадлежало юридическим лицам или международным организациям, учрежденным по законам иностранных государств, которые имеют полномочия назначать или увольнять большинство управляющих лиц компании.

Одним из условий, чтобы осуществить процесс покупки недвижимости, является соблюдение положений Закона о Военных Запретных Зонах. Администрация региона проводит проверку касательно приобретения недвижимости с целью определить находится ли она в пределах военных запретных зон и охранных зон. Запрос направляется напрямую в Кадастровое управление, которое предоставляет ответ не позднее трех рабочих дней. В случае нахождения недвижимости в пределах особых охранных зон требуется получить разрешение местной администрации, чтобы осуществить процесс покупки.

При обращении касательно покупки недвижимости компании с иностранным капиталом должны предоставить «Сертификат Полномочий». В сертификате должны быть указаны уполномоченные представители компании, формы представления и полномочий. Необходимо четко указать полномочие на приобретение недвижимости и личные данные уполномоченных лиц компании. Документ должен быть датирован тем же годом что и год совершения сделки.

Пример:
Акционеры, которые не являются гражданами Турции, владеют 50% или более акций компании, которая учреждена и зарегистрирована в Торговом Реестре Турции (в соответствии с законодательством нашей страны). Данная компания может быть квалифицирована как «Компания с иностранным капиталом». Покупка недвижимости в Турции будет осуществляться в соответствии с положениями действующего законодательства.

Процесс Покупки для Иностранных Компаний

Зарегистрированные торговые компании, учрежденные в зарубежных странах в соответствии с законами этих стран, могут приобретать недвижимость и ограниченные права в Турции при наличии особых положений в законодательстве.

Иностранные юридические лица могут приобретать недвижимость и иметь права в Турции только в том случае, если торговые компании учреждены в зарубежных странах в соответствии с законодательством этих стран (акционерные или некорпоративные фонды, ассоциации, кооперативы, общества, группы, сообщества, и т.п.).

Например: Компания зарегистрирована в Германии в соответствии с законодательством этой страны. Акционерами компании являются граждане Германии, Франции или Турции. Данная организация считается иностранной компанией и может приобретать ограниченные вещные права в Турции в рамках туризма, промышленных или нефтяных операций.

Правовые ограничения

Только граждане стран, определенных Турецким Законодательством и Нормативными актами, могут совершить покупку недвижимости и получить ограниченные вещные права. Однако, необходимо соблюдение следующих правил и ограничений:

Общая площадь недвижимого имущества, которое может приобрести иностранное физическое лицо в Турции, не может превышать 30 (тридцати) гектаров по всей стране.
Общая площадь недвижимого имущества, которое может быть приобретено иностранным физическим лицом, не может превышать 10 (десяти) процентов от площади, разрешенной для частной собственности в районе.
Если недвижимость находится в «Особой зоне» для ее покупки потребуется разрешение администрации района.
Недвижимость, расположенная в пределах военных запретных зон и охранных зон, указана в регистрационных записях. Управление Земельного Кадастра может предоставить соответствующую информацию.
Торговые компании, зарегистрированные в соответствии с законодательством своих стран, могут приобретать недвижимость ограниченные вещные права только при наличии особых положений в законодательстве. Юридические лица, не относящиеся к этой категории, не могут приобретать недвижимое имущество и ограниченные вещные права.

Документы

Документы, необходимые чтобы осуществить процесс покупки.

Перед подготовкой договора купли-продажи нам необходимо проверить все документы касательно объекта недвижимости. Поэтому наш следующий шаг – запросить всю необходимую документацию у продавца/ов и покупателя/ей.

Документы на Недвижимость:
Следующие Документы требуются от продавца/покупателя перед началом процесса купли-продажи.

Копия Свидетельства о Праве Собственности (ТАПУ). Содержит ключевую информацию: имя собственника недвижимости, местонахождение, тип недвижимости и т. п.

Документ из Кадастрового Управления о текущем состоянии права собственности для данного объекта недвижимости. Это необходимо для того, чтобы убедиться в отсутствии ситуаций препятствующих продаже недвижимости, таких как долги, обременения и пр.

Обязательным документом является ИСКАН – “Свидетельство о сдаче недвижимости в эксплуатацию”. Этот документ подтверждает, что все стандарты строительства были соблюдены и здание пригодно для проживания.

Если объект недвижимости находится в стадии строительства. Мы запрашиваем необходимые юридические документы, такие как право собственности и разрешение на строительство.

Нобходимые Документы от Продавца недвижимости:
Документы, требуемые от Продавца, зависят от того, является ли Продавец физическим лицом или Компанией.

Если продавцом – владельцем недвижимости, является физическое лицо. Необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность.
В случае если владельцем недвижимости является компания (например, ООО, A.Ş). Потребуются юридические документы компании.

Нобходимые Документы от Покупателя недвижимости:
Документы, требуемые от Покупателя, зависят от того, является ли Покупатель физическим лицом или Компанией.

Если Покупатель является физическим лицом. Мы запрашиваем копию действующего удостоверения личности у граждан Турции и копию действующего паспорта у иностранных граждан.
В случае если Покупателем является компания. Как для компаний с турецким капиталом, так и для компаний с иностранным капиталом, необходимо предоставить юридические документы компании.