Свидетельство о праве собственности (ТАПУ / TAPU)
В Турции только Главное Управление Земельного Реестра и Кадастра (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü-TKGM) может обрабатывать и регистрировать документы о праве собственности на недвижимость (ТАПУ) и осуществлять их архивацию.
Как и граждане Турции, иностранцы имеют право на наследование объектов недвижимости. Мужчины и женщины имеют равные права наследования. В Турции законодательно защищены права наследников на недвижимость, приобретенную иностранцами.
В Турции существует несколько различных типов недвижимости. В соответствии с типом собственности наиболее часто используются два основных вида ТАПУ:
Управление Земельного Кадастра выполняет различные функции связанные с куплей-продажей и регистрацией недвижимости в Турции. Управление имеет единую систему и информационный центр, где содержатся данные обо всей недвижимости в Турции, принадлежащей как гражданам, так и иностранцам. Собственник недвижимости или его уполномоченный представитель может обратиться в Земельный Кадастр с необходимыми документами и подать заявление.
Кроме того, иностранные граждане могут записаться на прием, позвонив в колл-центр ALO 181 или онлайн, используя сервис электронной записи WEBTAPU.
Ваше Агентство по недвижимости может помочь вам подать заявление на оформление ТАПУ в Управление Земельного Кадастра.
Оценка недвижимости необходима для защиты иностранных инвесторов. Этот отчет позволяет иностранцам, покупающим недвижимость в Турции, знать реальную стоимость приобретаемой ими недвижимости. Оценка также необходима, чтобы создать карту стоимости недвижимости в Главном Управлении Земельного Кадастра.
Сборы одинаковы как для турецких, так и для иностранных граждан.
В Турции размер сборов за оформление свидетельства о праве собственности (ТАПУ) определяется существующими законами и нормативами: 20 за тысячу от покупателя и 20 за тысячу от продавца недвижимости.
Например, если вы продали или купили какое-либо имущество на сумму 100 000 турецких лир: как покупатель или продавец, вы должны будете заплатить 20 за каждую тысячу этой стоимости. Что в данном случае составит 2 000 турецких лир с каждого.
Общая стоимость за оформление свидетельство о праве собственности (ТАПУ) составит 4000 турецких лир (4% от стоимости недвижимости).
Кроме того, за каждую сделку, Продавец и Покупатель должны оплатить операционные расходы в Земельный Кадастр. Величина данных расходов объявляется в начале каждого года.
Для получения более подробной информации вы всегда можете связаться с нами.
Отделения Земельного Кадастра в Турции являются органами государственного реестра, которые находятся под контролем, надзором и строгой отчетностью. Государство несет ответственность за любые убытки, возникающие в связи с регистрацией недвижимости, которая ведется в соответствии со статьей 1007 Гражданского Кодекса Турции. Процедуры, осуществляемые Отделениями Земельного Кадастра по регистрации недвижимости и пр. одинаковы для граждан Турции и иностранцев.
В нашей стране такие процедуры как продажа, дарение, передача по наследству и ипотека, осуществляются только через управления земельного кадастра. В Турции право собственности на недвижимость может быть передано только в земельном кадастре, где происходит оформление и регистрация официального документа (ТАПУ).
Возможно также подписание «Договора Купли-Продажи» у нотариуса. Однако, данный Договор, подписанный у нотариуса, как и любой другой договор без нотариального заверения, будет представлять собой только предварительное соглашение между продавцом и покупателем. Оформление права собственности на недвижимость по «Договору Купли-Продажи» невозможно.
По вопросам оформления сделок с недвижимостью продавцы, покупатели или их представители с нотариально заверенной доверенностью могут обращаться в Управление Земельного Кадастра по месту нахождения недвижимости.
Также можно обратиться в любое Управление Земельного Кадастра на территории Турции или в его зарубежные представительства.
Земельные участки расположены и структурированы в соответствии с существующими и утвержденными планами города. Например, местные муниципалитеты определяют минимальный размер территории, предназначенной для постройки вилл или апартаментов. Архитектурные планы здания состоят из отдельных секций, каждая из которых является единицей недвижимости. ТАПУ о праве собственности на землю с построенной на ней недвижимостью содержит следующую информацию:
ТАПУ синего цвета оформляется на земельные участки и земли сельскохозяйственного назначения. Они регистрируются как нежилые участки.
К этой категории относятся различные объекты недвижимости, такие как сельскохозяйственные угодья; участки, выделенные под застройку и т.п. Владельцы такой недвижимости должны соблюдать Нормативные Правовые Акты в соответствии с расположением объекта недвижимости на планах города. ТАПУ о праве собственности на незастроенные земельные участки содержит следующую информацию:
