Last Updated on 13 февраля, 2025 by Anna A.
Рост продаж турецкой недвижимости в 2024 году на фоне снижения процентных ставок
Турецкий рынок недвижимости пережил значительный рост продаж турецкой недвижимости в 2024 из-за благоприятного снижения процентных ставок и растущего спроса на рынке. Продажи жилой недвижимости выросли на 20%, что обусловлено снижением расходов по займам и ростом доверия инвесторов. С учетом дальнейшего снижения процентных ставок, ожидаемого в 2025 году, рынок недвижимости Турции готов к дальнейшему росту, что делает его привлекательным вариантом как для внутренних, так и для международных покупателей.
Продажи жилой недвижимости: улучшения на фоне роста продаж турецкой недвижимости в 2024 году
Продажи жилой недвижимости достигли почти 1,48 миллиона единиц в 2024 году, что существенно больше, чем 1,22 миллиона в 2023 году. Скачок был особенно заметен в декабре, когда было совершено 212 000 сделок — на 53% больше в годовом исчислении. Этот рост во многом объясняется тем, что Центральный банк Турции снизил ключевую процентную ставку с 50% до 47,5%, что сделало ипотеку и кредиты более доступными.
Примерно треть всех продаж жилья пришлось на недавно построенные дома, что немного превышает уровень 2023 года. Спрос на новостройки отражает предпочтения покупателей в отношении современных удобств и энергоэффективных конструкций.
Ожидаемое снижение процентных ставок в 2025 году
Восходящая траектория продаж недвижимости может получить дальнейший импульс в 2025 году, поскольку ожидается, что Центральный банк Турции объявит о дополнительном снижении процентных ставок. Более низкие затраты по займам, вероятно, привлекут на рынок больше покупателей, стимулируя спрос на жилье.
Экономист по недвижимости Ахмет Бююкдуман прогнозирует, что рынок продолжит расти в этом году. «Тенденция продаж растет со второго квартала 2024 года, и я считаю, что 2025 год может установить новый рекорд по годовым продажам», — сказал он.
Факторы, способствующие повышению спроса
1. Привлекательные инвестиционные возможности
С понижением процентных ставок сберегательные счета предлагают более низкую доходность, побуждая инвесторов искать альтернативные пути для роста. Недвижимость стала предпочтительным выбором из-за ее потенциала повышения стоимости и дохода от аренды.
2. Покупатели за наличные выходят на рынок
Даже покупатели за наличные предпочитают инвестировать в недвижимость, считая это более безопасным и прибыльным вариантом. «Многие инвесторы, производящие оплату наличными, рассчитывают на рост стоимости недвижимости в ближайшем будущем», — сказал Бююкдуман.
3. Спрос на жилье, несмотря на инфляцию
Несмотря на инфляцию, которая завершила 2024 год на уровне 44,38%, рынок жилья остается устойчивым. Хотя более высокий спрос может способствовать инфляционному давлению, привлекательность владения недвижимостью продолжает стимулировать транзакции.
Снижение объемов покупки зарубежной недвижимости иностранцами
В то время как внутренние продажи резко возросли, покупки иностранными покупателями снизились, упав почти на треть до 23 800 единиц в 2024 году. Однако в декабре был отмечен рост иностранных транзакций на 17%, что соответствует общенациональным тенденциям.
Снижение объемов покупки зарубежной недвижимости можно объяснить решением правительства увеличить минимальные инвестиции для получения гражданства с 250 000 до 400 000 долларов США. Кроме того, в этом снижении сыграли свою роль опасения по поводу ограничения продажи недвижимости иностранцам.
Экономист Бююкдуман отметил, что иностранные инвестиции вернулись к уровню, существовавшему до получения гражданства, составив 1,5% от общего объема продаж. «Рынок нормализовался после временного всплеска, вызванного программой гражданства», — пояснил он.
Что ждет рынок турецкой недвижимости?
Благодаря выгодным процентным ставкам, высокому внутреннему спросу и растущему интересу к новому строительству турецкий рынок недвижимости готов к еще одному году устойчивого роста в 2025 году. Хотя иностранные покупки могут стабилизироваться на более низком уровне, ожидается, что внутренние инвесторы выведут продажи на новый уровень.
Рост продаж турецкой недвижимости в 2024 году. Часто задаваемые вопросы
Почему продажи недвижимости в Турции выросли в 2024 году?
Этот рост был в первую очередь обусловлен значительным снижением процентных ставок Центральным банком, что сделало кредиты более доступными. Кроме того, росту способствовали растущий спрос на новостройки и интерес инвесторов к недвижимости.
Какую роль снижение процентных ставок сыграло в увеличении продаж?
Снижение процентных ставок снизило стоимость ипотечных кредитов и займов, что побудило больше покупателей выйти на рынок. Более низкие расходы по займам также привлекли инвесторов, готовых платить наличными и ищущих прибыльные возможности.
Почему в 2024 году сократились покупки недвижимости иностранцами?
Правительство повысило минимальные инвестиции, необходимые для получения гражданства, с 250 000 до 400 000 долларов США, что отпугнуло некоторых иностранных покупателей. Внутренние опасения по поводу ограничения продажи недвижимости иностранцам также сыграли свою роль.
Какие типы недвижимости были наиболее популярны в 2024 году?
Треть от общего объема продаж пришлось на недавно построенные дома, что отражает интерес покупателей к современным энергоэффективным проектам. Как местные, так и иностранные покупатели отдали предпочтение жилой недвижимости.
Каковы перспективы продаж турецкой недвижимости в 2025 году?
Эксперты ожидают дальнейшего роста из-за ожидаемого снижения процентных ставок и высокого спроса со стороны местных инвесторов. Согласно прогнозам отрасли, в этом году рынок готов побить рекорды продаж.
