Last Updated on 26 сентября, 2025 by Anna A.
📈 Спрос на недвижимость в Турции растет в 2025 году — сильный внутренний импульс
Спрос на недвижимость в Турции растет в 2025 году, особенно в летние месяцы. Генеральный директор Denge Değerleme Симла Будакоглу Сёнмезлер прогнозирует, что общее количество продаж жилья к концу года может достичь примерно 1,3 миллиона, что отражает возобновление активности покупателей и укрепление каналов финансирования.
Коротко: высокий спрос + активное кредитование = оживлённый рынок для покупателей и инвесторов.
🏠 Ключевые факты, которые должны знать покупатели и инвесторы
- Январь–август: 978 070 проданных объектов — примерно на 21,3% больше, чем за тот же период прошлого года, что является очевидным признаком прочного внутреннего спроса.
- Август — рекорд: в августе зафиксированы самые высокие продажи в году: Стамбул (21 814), Анкара (12 419) и Измир (7 695) возглавили список.
- Ипотечная активность: покупки с ипотекой выросли стремительно — в августе заключено 19 712 ипотечных сделок (+45,2%), а в январе–августе ипотечные продажи увеличились на 84,6% по сравнению с прошлым годом. Это сигнализирует как о лучшем доступе к финансированию, так и о повышенной уверенности покупателей.
- Снижение иностранных продаж: продажи иностранным покупателям снизились и остаются ниже уровней прошлого года (1 810 в августе; 13 077 за январь–август).
🔍 Почему усиливается спрос на недвижимость в Турции
Внутренний спрос и финансирование
Стабилизация кредитных кампаний и целевые программы финансирования привлекли покупателей — особенно тех, кто впервые приобретает жильё или улучшает жилищные условия. С возобновлением ипотечных каналов те, кто ждал доступа к кредиту, начали совершать сделки, что увеличило общий объём продаж.
Предложение и рынок вторичного жилья
Строительство новых объектов замедлилось из-за роста затрат на строительство, что направило многих покупателей к готовым и вторичным объектам. Продажи вторичного жилья составили значительную долю сделок, ускорив оборот предложений и предоставив инвесторам больше возможностей в уже развитых районах.
✅ Практические стратегии для покупателей и инвесторов
- 🔎 Получите предварительное одобрение по ипотеке. При растущем спросе на кредиты это позволит быстрее действовать и вести переговоры с позиции силы.
- 🧾 Проверяйте статус собственности и готовность к заселению. Замедленное новое строительство делает проверенные и готовые объекты более привлекательными.
- 📍 Балансируйте между локацией и доходностью. Стамбул даёт потенциал роста стоимости, а второстепенные города и прибрежные регионы могут приносить более быструю доходность.
- 🧩 Разделяйте покупки по этапам. Рассмотрите постепенное приобретение, если ожидаете дальнейших изменений ставок.
⚠️ Риски, за которыми стоит следить
- Изменения процентных ставок могут повлиять на доступность жилья и темпы рынка.
- Валютная волатильность способна изменить доходность для иностранных инвесторов.
- Регуляторные или налоговые изменения могут скорректировать чистую прибыль — всегда уточняйте актуальные правила перед покупкой.
🛠️ Как Ideal Estates помогает ориентироваться на рынке недвижимости
Ideal Estates превращает рыночные данные в конкретные решения. Наши услуги включают:
- 🔎 Подбор объектов: мы анализируем как открытые, так и эксклюзивные предложения, соответствующие вашим целям.
- 🧾 Полную проверку: проверка прав собственности, разрешений и юридическое сопровождение сделки, чтобы исключить сюрпризы.
- 💸 Финансовые консультации: координация с банками и объяснение ипотечных сценариев для выбора оптимального продукта.
- 🏡 Управление недвижимостью: от подбора арендаторов до обслуживания объекта — мы обеспечиваем доходность актива после покупки.
- 🌍 Поддержку иностранных инвесторов: консультации по ВНЖ, налогообложению и валютным операциям для безопасных трансграничных сделок.
Почему стоит сотрудничать с Ideal Estates? Потому что мы соединяем актуальную рыночную аналитику, локальные юридические знания и практическое сопровождение — снижая риски и раскрывая ценность в быстро меняющемся рынке.
📋 Краткий чек-лист
🔹 Получите предварительное одобрение по ипотеке.
🔹 Отдавайте приоритет проверенным и готовым объектам.
🔹 Сравнивайте чистую доходность (аренда минус расходы).
🔹 Используйте надёжного локального партнёра для переговоров и закрытия сделки.
❓ Спрос на недвижимость в Турции растет. Часто задаваемые вопросы
1. Достигнет ли Турция действительно 1,3 миллиона продаж жилья в этом году?
Эксперты прогнозируют, что рынок может приблизиться к 1,3 миллиона сделок к концу года благодаря устойчивому внутреннему спросу и активным ипотечным каналам.
2. Почему ипотечные продажи так резко выросли?
Рост связан с относительной стабилизацией условий кредитования и промо-кампаниями банков, которые вернули на рынок покупателей, ранее ждавших лучших условий.
3. Сейчас выгоднее покупать вторичное жильё, чем новостройки?
Так как новое строительство замедлилось, вторичных объектов на рынке больше, и они часто доступны сразу. Это делает их привлекательными для покупателей, которые ценят готовность к заселению и ранний арендный доход.
4. Интерес иностранных покупателей падает надолго?
В последнее время объёмы снизились из-за глобальной экономической неопределённости. Однако долгосрочный интерес зависит от валюты, политики и регионального спроса — факторы могут меняться.
5. Как Ideal Estates поддерживает иностранных или удалённых покупателей?
Мы предоставляем виртуальные туры, юридическое и эскроу-сопровождение, консультации по налогам и ВНЖ, а также полный сервис управления недвижимостью — всё для безопасных удалённых инвестиций.
Если вы рассматриваете покупку или инвестицию в активный рынок Турции, свяжитесь с Ideal Estates для индивидуального обзора рынка, подбора объектов или плана финансирования. Подпишитесь на наши обновления и позвольте нашим локальным экспертам направить ваш следующий шаг. 🏠📈📞
