Last Updated on 4 ноября, 2025 by Anna A.
Тенденции цен на турецкую недвижимость в 2025 году — краткий обзор 🏙️📈
Рынок жилой недвижимости Турции остаётся динамичным в 2025 году — демонстрируя высокий номинальный рост цен, но смешанные реальные результаты с учётом инфляции. Продажи в основном стимулируются внутренним спросом, тогда как интерес иностранных покупателей несколько снизился. В этом обзоре «Тенденции цен на турецкую недвижимость 2025» мы рассмотрим актуальные ценовые показатели, различия между городами, ключевые рыночные факторы и предложим практические рекомендации для покупателей, инвесторов и продавцов — с таблицами, графиками и пояснением, как Ideal Estates поможет вам воспользоваться лучшими возможностями.
Почему это важно
- Покупателям важно понимать разницу между номинальным и реальным ростом цен.
- Инвесторам нужны данные по городам и доходности, чтобы оценить потенциал вложений.
- Покупателям необходимы практические шаги для получения финансирования и юридической защиты при покупке в Турции.
Основные выводы по тенденциям цен на недвижимость в Турции 2025 ✔️
- Средняя цена по стране (II кв. 2025): 39 697 TRY / м² (≈ 1 025 USD)
- Стамбул остаётся самым дорогим городом: 63 125 TRY / м² (≈ 1 630 USD)
- Анкара показывает самый быстрый рост (год к году +33,6%)
- Номинальный рост цен во многих регионах уступает уровню инфляции в реальном выражении
Тенденции цен на турецкую недвижимость в 2025 году. Таблица цен по городам за II квартал 2025 года (TRY и USD / м²)
Ниже представлена краткая таблица, в которой обобщены средняя цена квадратного метра жилья во втором квартале 2025 года и ее изменение в годовом исчислении на основных рынках Турции. (Данные Центрального банка за второй квартал 2025 года и анализ рынка).
| Город | TRY / м2 (Q2 2025) | USD / м2 (Q2 2025) | YoY % (Q2 2025 vs Q2 2024) |
|---|---|---|---|
| Стамбул | 63,125 | 1,630 | 28.83% |
| Анкара | 35,690 | 922 | 33.58% |
| Измир | 43,970 | 1,135 | 19.50% |
| Анталья | 46,395 | 1,198 | 22.88% |
| Бурса | 32,669 | 844 | 25.24% |
| Мерсин | 30,783 | 795 | 18.28% |
| Мугла | 79,077 | 2,042 | 9.72% |
| В среднем по стране | 39,697 | 1,025 | 22.40% |
Источник: Центральный банк Турецкой Республики / отчёт (Q2 2025).
(В интерактивной версии статьи доступны таблица и график с визуализацией цен по городам.)
Визуальный обзор — график и интерпретация 📊
Что показывает график:
- Прибрежные и курортные зоны (например, Мугла) возглавляют таблицу цен из-за ограниченного предложения и высокого спроса со стороны состоятельных покупателей.
- Стамбул лидирует среди мегаполисов, отражая нехватку недвижимости в престижных районах и устойчивый долгосрочный спрос.
- Внутренние и промышленные города (например, Мерсин, Бурса) демонстрируют более доступные цены, но привлекательную доходность при стратегии сдачи в аренду.
💡 Совет инвестору: анализируйте цену за м² вместе с доходностью от аренды и локальными драйверами спроса, чтобы найти лучшие возможности с учётом риска и потенциала роста.
Более глубокий анализ — номинальный рост против реальной доходности 🔍
Номинальные цены продолжают расти во многих регионах, однако высокая инфляция в Турции означает, что реальный рост часто остаётся нулевым или отрицательным.
Индекс цен на жильё (RPPI) Центрального банка вырос на ≈32,8% год к году (июль 2025), но с поправкой на инфляцию это дало небольшое реальное снижение.
Анкара — один из немногих крупных городов, показавших положительный реальный рост.
📊 Что это означает:
- Инвесторы, ориентирующиеся только на номинальный рост, могут ошибиться в оценке. Реальные доходы (с учётом инфляции и издержек) определяют реальную прибыль.
- Для иностранных инвесторов важно учитывать валютные колебания TRY, влияющие на итоговую доходность в USD/EUR.
Драйверы спроса — кто покупает и почему 🧭
- Внутренние покупатели — главный двигатель продаж, особенно для первичного жилья и переездов.
- Иностранные покупатели — активность снизилась, но интерес к прибрежным районам и премиальному сегменту Стамбула сохраняется.
- Туристические рынки — Анталья и Мугла продолжают привлекать покупателей домов для отдыха и инвесторов в краткосрочную аренду.
📈 Основные факторы:
- Инфраструктурные проекты (новые линии метро, автомагистрали) повышают ценность пригородов.
- Дефицит земли и ограничения застройки подталкивают цены вверх в прибрежных и исторических районах.
Рынок аренды и доходность 🏘️
- Доходность от аренды сильно различается по городам. В Стамбуле — ниже, но с большим потенциалом роста капитала. В городах второго уровня — выше текущая доходность.
- Для объективной оценки нужно учитывать валовую доходность, простои, расходы на управление и налоги.
Практические советы иностранным покупателям 🇹🇷✍️
- ТАПУ (титул собственности): проверяйте чистоту документов, работайте с нотариусом и юристом.
- Валютная стратегия: учитывайте волатильность TRY и условия контракта (TRY или иностранная валюта).
- Финансирование: условия кредитов и ставки различаются; многие иностранцы предпочитают покупку за наличные.
- Налоги и сборы: учитывайте нотариальные, агентские и регистрационные расходы в общей стоимости сделки.
Где скрываются возможности? 🚩
- Пригородные зоны Стамбула — рост за счёт инфраструктуры.
- Средний сегмент Анкары — устойчивый рост и доступность.
- Мугла и Анталья — премиум-курорты с постоянным спросом.
- Бурса и Мерсин — высокий потенциал доходности для инвесторов, ориентированных на аренду.
Риски, на которые стоит обратить внимание ⚠️
- Инфляция и изменения денежно-кредитной политики (влияют на реальную доходность).
- Колебания валютных курсов.
- Возможные налоговые и регуляторные изменения.
- Избыточное предложение в районах с активной застройкой.
Как Ideal Estates помогает вам ориентироваться на рынке Турции 🤝🏡
1. Локальная аналитика и консультации на основе данных
Мы используем отчёты Центрального банка и рыночные показатели для моделирования номинальной и реальной доходности. Делаем сложные данные понятными и прикладными.
2. Индивидуальный подбор и проверка недвижимости
Определяем районы, подходящие под вашу стратегию (доходность, рост капитала, аренда), и проверяем юридическую чистоту и рыночный потенциал.
3. Полное сопровождение сделки
От переговоров до передачи ТАПУ и постпродажного обслуживания — координируем юристов, нотариусов, переводчиков и налоговых консультантов.
4. Консультации по валюте и налогам
Помогаем выстроить стратегию предложения с валютными оговорками и моделируем доходность после налогов.
5. Подход на уровне портфеля
Для инвесторов с целью диверсификации мы создаём модели портфеля из нескольких объектов, оптимизируя доходность и риск.
Почему выбирают Ideal Estates:
- Сеть проверенных застройщиков и продавцов
- Прозрачные комиссии и отчётность
- Услуги для инвесторов: управление арендой, планирование перепродажи
- Опыт работы с иностранными клиентами и программами ВНЖ/гражданства
Примеры инвестиционных стратегий 🎯
A — Рост капитала (5–7 лет)
- Цели: Стамбул, Анталья
- Объекты: новые или строящиеся проекты в зонах инфраструктурного роста
- Риск: высокая цена за м², низкая доходность
- Роль Ideal Estates: подбор, переговоры, стратегия выхода
B — Доход и кэшфлоу (3–5 лет)
- Цели: Бурса, Мерсин, пригороды мегаполисов
- Риск: умеренный рост капитала
- Роль Ideal Estates: анализ доходности и управление арендой
C — Курортная аренда (краткосрочные инвестиции)
- Цели: Мугла, Анталья
- Риск: сезонность и расходы на обслуживание
- Роль Ideal Estates: управление бронированиями и эксплуатацией объекта
Типовой план действий для покупателя 🗂️
- Определить стратегию и бюджет
- Составить короткий список локаций (3–5 вариантов с аналитикой)
- Организовать просмотры / онлайн-туры
- Проверить юридические документы и Тапу
- Провести переговоры и подписать контракт
- Завершить сделку — нотариус, налоги, передача прав
- Постпродажное сопровождение — аренда, перепродажа, управление
Тенденции цен на турецкую недвижимость в 2025 году. Часто задаваемые вопросы❓
Вопрос 1: Будут ли цены на недвижимость в Турции расти в 2026 году?
Ответ: Прогнозируется дальнейший номинальный рост в большинстве сегментов, однако реальные показатели зависят от инфляции и макроэкономической политики.
Вопрос 2: Какой город даёт наилучшую доходность от аренды?
Ответ: В целом, вторичные города и пригороды показывают более высокую валовую доходность, чем центр Стамбула, но важно учитывать простои и расходы.
Вопрос 3: Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Турции?
Ответ: Да, при соблюдении ряда ограничений (например, исключены военные зоны). Ideal Estates обеспечивает юридическую проверку и сопровождение.
Вопрос 4: Как инфляция влияет на инвестиции в недвижимость?
Ответ: Высокая инфляция увеличивает номинальные цены, но снижает реальные доходы. Лучше выбирать доходную недвижимость или использовать хеджирующие стратегии.
Вопрос 5: Какой обычно требуется первоначальный взнос?
Ответ: Размер зависит от застройщика и продавца. При покупке на этапе строительства часто применяются поэтапные платежи. Ideal Estates может подобрать оптимальные варианты и помощь в финансировании.
Рынок недвижимости Турции в 2025 году сочетает городской рост капитала, спрос на прибрежную роскошь и доходные вторичные рынки.
Ключ к успеху — стратегия, основанная на данных: учёт реальных доходов, валютных рисков и юридических нюансов.
Ideal Estates превращает рыночную аналитику в практические результаты — с локальным опытом, профессиональным сопровождением и надёжным послепродажным сервисом.
Создайте свою стратегию инвестиций в Турции 🚀
Готовы изучить рынок с надёжным партнёром?
Свяжитесь с Ideal Estates, чтобы получить бесплатный инвестиционный обзор, включая сравнение цен и доходности по городам, индивидуальный список объектов и дорожную карту покупки.
👉 Оставьте заявку или подпишитесь на ежемесячные обновления рынка недвижимости Турции.
(Статья основана на данных Центрального банка Турции и аналитике рынка недвижимости за II–III кварталы 2025 года.)
