Last Updated on 23 декабря, 2025 by Anna A.
Рекордный рост рынка недвижимости Турции с января по ноябрь 2025 года
Рынок недвижимости Турции продемонстрировал самый сильный результат за период с января по ноябрь за всю историю, ознаменовав этап рекордного роста рынка недвижимости Турции: за первые 11 месяцев 2025 года было заключено около 2,87 млн сделок купли-продажи объектов недвижимости. Это соответствует уверенным 7,6% роста в годовом выражении, обусловленного высоким внутренним спросом, повышенной транзакционной активностью и стабильным интересом инвесторов как к жилой, так и к коммерческой недвижимости. Рекордный рост рынка недвижимости Турции подтверждает общий объём операций в национальном реестре, который превысил 18 млн записей, включая сделки купли-продажи, ипотеку, переходы прав собственности и сопутствующие административные процедуры. Примечательно, что доходы от регистрационных сборов значительно выросли, отражая рост стоимости недвижимости и устойчивую ликвидность рынка.
Обзор ежемесячных продаж (январь–ноябрь 2025)
Ниже представлены данные по ежемесячным продажам недвижимости по всей Турции, демонстрирующие сезонные колебания и пиковые периоды рынка, которые инвесторы и продавцы часто используют для оптимизации сроков сделок.
Таблица – Проданные объекты по месяцам
(янв–ноя 2025)
| Mесяц | Количество проданных объектов |
|---|---|
| Янв | 238,938 |
| Фев | 232,756 |
| Мар | 222,934 |
| Апр | 237,829 |
| Май | 263,643 |
| Июнь | 218,282 |
| Июль | 284,852 |
| Авг | 290,564 |
| Сен | 300,687 |
| Окт | 310,457 |
| Ноя | 273,295 |
График – Ежемесячные продажи недвижимости
Данный график наглядно показывает устойчивый рост активности, начиная с середины года, с пиком в период с августа по октябрь, при этом октябрь стал месяцем с наибольшим объёмом продаж.
Что эти тенденции означают для рынка
Сильный внутренний и инвестиционный спрос
Постоянный рост продаж свидетельствует о стабильном интересе как со стороны покупателей личного жилья, так и инвесторов. Высокие объёмы сделок в середине года отражают активное использование ипотечного кредитования, благоприятные условия для покупки и тенденции диверсификации инвестиционных портфелей.
Сезонные окна возможностей
Продажи недвижимости, как правило, ускоряются в период с июля по октябрь, что обеспечивает:
- оптимальные условия для продавцов для размещения объектов с максимальной видимостью;
- более широкий выбор и лучшие возможности для переговоров для покупателей;
- повышенную ликвидность для инвесторов, ориентированных на быстрый оборот активов.
Сигналы стоимости на основе доходов от транзакций
Существенный рост доходов от регистрационных сборов указывает на:
- более высокую оценку объектов недвижимости;
- увеличение стоимости сделок;
- рост активности на вторичном рынке.
Эта тенденция выгодна продавцам и долгосрочным инвесторам, стремящимся извлечь выгоду из роста капитальной стоимости.
Стратегические рекомендации для покупателей, продавцов и инвесторов
Покупателям
- Отслеживать ежемесячные циклы продаж для выявления периодов с большим объёмом предложения.
- Заблаговременно взаимодействовать с ипотечными учреждениями для получения выгодных условий.
- Рассматривать послелетние месяцы для более широкого выбора объектов.
Продавцам
- Использовать сезоны повышенного спроса (июль–октябрь) для формирования конкурентной цены.
- Повышать готовность объектов к продаже за счёт полной документации и точной оценки.
- Делать акцент на цифровом продвижении для привлечения активных внутренних и иностранных покупателей.
Инвесторам
- Использовать ежемесячные тренды сделок для выбора оптимального времени покупки и продажи.
- Диверсифицировать портфель по типам активов — жилая недвижимость, земельные участки и коммерческие объекты.
- Отслеживать доходы от сборов и объёмы транзакций как ключевые индикаторы состояния рынка.
Риски и рыночные факторы
Даже в условиях роста участникам рынка следует учитывать ряд важных аспектов:
Чувствительность к процентным ставкам
Ипотечные сделки составляют значительную часть рыночной активности. Резкие изменения ставок могут повлиять на доступность жилья для покупателей и скорость заключения сделок.
Региональные различия рынка
Несмотря на сильные общенациональные показатели, динамика различается по регионам. Крупные городские центры доминируют по активности, однако вторичные города демонстрируют формирующиеся траектории роста.
Административная нагрузка
В пиковые месяцы в регистрационных органах возможны задержки в обработке документов. Предварительная подготовка пакета документов и работа с опытными посредниками помогают избежать сбоев.
Ideal Estates: профессиональная поддержка на рекордном рынке
Компания Ideal Estates предоставляет стратегическое сопровождение, помогая ориентироваться в развивающемся рынке недвижимости Турции. Независимо от того, покупаете ли вы, продаёте или инвестируете, наши специалисты предлагают аналитические данные, точную оценку объектов и полное сопровождение сделок.
Воспользуйтесь рекордным импульсом турецкого рынка недвижимости.
Свяжитесь с Ideal Estates уже сегодня для персональной консультации по рынку, детальной оценки или анализа инвестиционных возможностей.
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы ежемесячно получать графики, обзоры рынка и инвестиционные рекомендации.
Часто задаваемые вопросы про рекордный рост рынка недвижимости Турции
1. Почему объёмы продаж недвижимости были столь высокими в 2025 году?
Сильный внутренний спрос, активное использование ипотечного кредитования и благоприятная сезонная динамика способствовали росту продаж на ключевых рынках.
2. В какие месяцы наблюдались самые высокие продажи недвижимости?
Наиболее активным периодом стали месяцы с июля по октябрь, при этом октябрь показал максимальный месячный объём продаж.
3. Включают ли эти данные все типы недвижимости?
Да, данные охватывают жилую, коммерческую недвижимость, земельные участки и другие категории объектов.
4. Привлекателен ли рынок недвижимости Турции для иностранных инвесторов?
Да. Стабильный рост числа сделок, увеличение стоимости объектов и благоприятные долгосрочные фундаментальные факторы делают Турцию привлекательной для международных покупателей.
5. Какое время года считается лучшим для покупки или продажи недвижимости?
Период с середины и конца лета до осени, как правило, отличается наибольшей активностью, что выгодно как покупателям (больший выбор), так и продавцам (более высокий спрос).
