Last Updated on 18 июня, 2025 by Anna A.
📈 Рост цен на недвижимость в Турции: Обзор и прогноз (2025–2028)
В настоящее время наблюдается рост цен на недвижимость в Турции — рынок вступает в фазу активного роста, обусловленную повышенным спросом, стабилизацией процентных ставок и возвращением интереса со стороны иностранных инвесторов. По состоянию на июнь 2025 года средняя стоимость недвижимости по стране составляет 825 долларов США за квадратный метр, и прогнозы указывают на рост до более чем 1 000 долларов США/м² к 2028 году. Крупнейшие города, такие как Стамбул, Анталия и Измир, как ожидается, превысят этот средний показатель благодаря устойчивому спросу и доверию инвесторов.
Почему растут цены: ключевые факторы
🔹 Снижение процентных ставок и эффект «зоны покупки»
После резкого повышения ставок в целях борьбы с инфляцией Турция переходит в фазу дезинфляции. Начавшееся снижение ставок означает завершение так называемой «зоны покупки», что вызывает волну новых покупателей на рынке — классический сценарий циклического восстановления.
🔹 Рекордный объем прямых иностранных инвестиций
С июня 2023 по июнь 2025 года Турция привлекла 25 миллиардов долларов США ПИИ, включая значительные инвестиции в недвижимость — ежегодный приток от иностранцев составляет 3–5 миллиардов долларов.
🔹 Внутренний спрос и защита от девальвации
Высокая инфляция и доходные депозитные ставки побуждают граждан Турции искать защиту от инфляции в недвижимости, что усиливает внутренний спрос. Иностранные покупатели дополнительно выигрывают за счёт благоприятного валютного курса.
Рост цен на недвижимость в Турции. Перспективы по городам
🏙 Стамбул — центр притяжения инвесторов
- Текущая средняя цена: 1 256 $/м²
- Прогноз на 2028 год: более 1 500 $/м²
- Особенности: зоны реновации, центральные районы и доступные предложения в центре города обеспечивают высокий потенциал.
🌊 Приморские жемчужины — Анталия и Измир
- Обе локации демонстрируют цены выше среднего по стране.
- Развитая туристическая инфраструктура и потенциал арендного рынка делают эти регионы привлекательными для инвесторов, ориентированных на аренду.
📊 Тенденции рынка и прогнозы
- Пик роста (2027–2028): ожидается рост цен примерно на 50% по сравнению с уровнями середины 2025 года.
- Доходность от аренды (год к году): растет, так как соотношение продажи к аренде сокращается (около 250 месяцев против исторических 300).
- Категории инвесторов:
- Иностранцы с наличными, ищущие выгодные вложения
- Местные покупатели, переходящие от вкладов к активам по мере снижения ставок
🔍 Идеальные инвестиционные стратегии
Приоритетные направления
- Доступное жилье в Стамбуле: квартиры в районах Şişli, Kağıthane, Kartal и Maltepe становятся все более востребованными.
- Жилье у моря: виллы премиум и среднего класса в Бодруме, Фетхие, Анталье и Калкане обладают как жилым, так и арендным потенциалом.
Время имеет значение
- Середина 2025 года — лучшее время для входа, чтобы получить максимальную прибыль до пика цен в 2027–2028 гг.
- Покупка сейчас позволяет выбрать лучшие объекты и добиться выгодных условий при переговорах.
🏠 Как Ideal Estates поможет вам добиться успеха
Глубокая аналитика рынка
Ideal Estates предоставляет полную информацию о развивающихся районах, динамике цен и тенденциях аренды — всё для обоснованных решений.
Индивидуальный подбор объектов
Благодаря широкой сети локальных партнёров мы находим объекты, полностью соответствующие вашей инвестиционной стратегии.
Поддержка на всех этапах
Мы сопровождаем вас на каждом этапе: проверка юридической чистоты, оформление TAPU, помощь с финансированием и другие важные шаги.
Дополнительные преимущества
- Поддержка при получении гражданства Турции (порог инвестиций — 400 000 $)
- Консультации по освобождению от НДС
- Помощь в получении ВНЖ
- Управление арендой объектов недвижимости
🛠 Практические советы для инвесторов
- Проведите анализ: рассчитывайте ROI, изучайте вакантность аренды, планируемую инфраструктуру.
- Следите за ставками: снижение ставок ускоряет рост цен — будьте в курсе решений Центробанка.
- Покупайте с умом: выбирайте недвижимость с высоким арендным спросом, современными удобствами, в зонах реновации.
- Финансовая стратегия: покупатели за наличные сейчас имеют сильную позицию; при необходимости — планируйте ипотеку.
- Выход из инвестиций: учитывайте прогнозы роста цен, возможный доход от аренды и сроки перепродажи (горизонт — 2027–2028 гг.).
💡 Почему стоит сотрудничать с Ideal Estates?
- Доказанный опыт: мы помогаем клиентам быть на шаг впереди рыночных трендов
- Локальная экспертиза: глубокое знание Анталии и Аланьи
- Инвестор-ориентированный подход: оптимизируем баланс между доходностью и долгосрочным ростом
- Глобальное мышление — локальная реализация: полная поддержка иностранных клиентов по вопросам ВНЖ, налогов и аренды
✅ Таблица: Сводка по инвестициям
| Фактор | Детали |
|---|---|
| Тренд цен | $825 → $1,000+ к 2028 |
| Ключевые города | Стамбул ($1,256→$1,500 +), Анталия, Измир |
| Лучший момент для входа | Середина 2025 года, до массового роста спроса |
| Приоритетные объекты | Квартиры в центре, прибрежные виллы, зоны реновации |
| Поддержка Ideal Estates | Подбор, юр. сопровождение, гражданство, НДС, аренда, финансирование |
📝 Рост цен на недвижимость в Турции. Часто задаваемые вопросы
1. Когда лучше всего инвестировать?
Середина 2025 года — ваш момент: ставки уже снижаются, но рынок ещё не вошёл в фазу активного роста, как ожидается в 2027–2028 гг.
2. Могут ли иностранцы получить гражданство Турции?
Да. Инвестиции от 400 000 $ дают право на участие в программе гражданства через инвестиции.
3. Какова доходность от краткосрочной аренды?
В прибрежных и туристических районах доходность составляет 5–8% в год, плюс значительный рост капитала в будущем.
4. Как Ideal Estates помогает нерезидентам?
Мы сопровождаем вас на всех этапах: поиск объекта, юридическая проверка, TAPU, освобождение от НДС, оформление ВНЖ, финансирование и управление недвижимостью.
5. А что если цены упадут?
Хотя это маловероятно, любой временный спад даст больше возможностей для торга, особенно для покупателей с наличными.
Готовы к новой волне турецкого рынка недвижимости?
👉 Сотрудничайте с Ideal Estates, чтобы получить доступ к тщательно отобранным объектам, прозрачной экспертизе и комплексной поддержке — от поиска до послепродажного обслуживания.
Свяжитесь с нами, чтобы начать свой индивидуальный инвестиционный путь.
Ideal Estates — ваш эксперт и проводник на растущем рынке недвижимости Турции.
