Last Updated on 6 февраля, 2023 by Anastasia Aknar
Турция запускает международную биржу недвижимости, что позволит продавать недвижимость в стране по всему миру. В 2017 году вице-премьер Нуреттин Джаникли заявил, что банки сталкиваются с трудностями при финансировании строительного сектора. В поисках альтернатив правительство разработало решение для поддержания роста отрасли. Им стала Международная фондовая биржа недвижимости. Система использует сертификаты для финансирования сектора недвижимости. Это также позволяет инвесторам из многих стран инвестировать в турецкую недвижимость.
При поддержке Постоянного Комитета по Экономическому и Коммерческому Сотрудничеству Организации исламского Сотрудничества (СОМСЕС) биржа недвижимости полностью заработала в июле 2017 года. Теперь биржевые маклеры могут торговать акциями любого проекта в сфере недвижимости, получившего разрешение на торговлю, включая покупку земли, торговые центры и жилую недвижимость.
Международная фондовая биржа недвижимости работает как традиционная фондовая биржа. Администрация гарантирует ее безопасность и доступность в 57 странах COMCEC.
Сертификаты недвижимости.
Совет по рынкам капитала (CMB) отвечает за выдачу сертификатов на недвижимость – Gayrimenkul Sertifikası на турецком языке. Организуется деление проектов недвижимости на более мелкие доли и застройщикам предоставляется альтернативные варианты финансирования.
Чтобы получить эту форму финансирования, необходимо подать заявку в Совет по рынкам капитала. Borsa Istanbul (BIST) является центральной биржевой организацией Турции. Совет утверждает только проекты, находящиеся на стадии проектирования или строительства. BIST, как центр системы, занимается только финансированием, а не приобретением.
Как жилые, так и коммерческие проекты, получившие сертификаты, могут торговать ими через Стамбульскую биржу. Эта система предлагает множество преимуществ для тех, у кого ограничены сбережения. В том числе есть возможность позже продать сертификаты на документы о праве собственности или получить выгоду от потенциального повышения стоимости недвижимости после завершения строительства.
Когда проекты продаются на аукционе, выручка делится между всеми держателями сертификатов. Инвесторы также имеют возможность продавать свои сертификаты другим инвесторам на фондовой бирже.
Сертификаты выдаются в зависимости от размера проекта и потребностей в финансировании и могут включать в себя квадратные метры или денежные суммы. Жилые проекты выдают сертификаты с денежным номиналом от 1 до 200 турецких лир. Это дает потенциальным покупателям доступный способ инвестировать и приобретать больше сертификатов в будущем.
Постоянный Комитета по Экономическому и Коммерческому Сотрудничеству Организации исламского Сотрудничества (СОМСЕС) сыграл важную роль в создании турецкой фондовой биржи недвижимости. Поскольку держатели сертификатов не получают процентный доход, это соответствует принципам исламского финансирования. Фондовая биржа недвижимости Borsa осуществляет торговлю сертификатами. Правила биржи соответствуют международным стандартам и директивам ЕС. Торговля на бирже не обеспечивает гарантированный доход, как и при любых других инвестициях, однако может принести достаточно высокую прибыль при грамотно организованной работе.
