Last Updated on 28 ноября, 2023 by Anna A.
Понимание юридической ответственности, связанной с владением недвижимостью в Турции
Инвестиции в недвижимость в Турции приобрели огромную популярность благодаря своей экономической привлекательности. Однако, помимо очевидной выгоды, владение недвижимостью в Турции имеет свой набор обязательств и юридической ответственности.
-
Налог на имущество: фундаментальное обязательство
Владельцы недвижимого имущества в Турции обязаны платить налог на недвижимость, размер которого определяется муниципальными органами. Это ежегодный налог в размере от 0,1% до 0,3% от стоимости недвижимости. Ставки налога зависят от типа и местоположения собственности, различая столичные и прочие муниципалитеты.
-
Экологический налог
Согласно статье 44 Закона о Муниципалитетах, жители и предприятия в пределах муниципальных границ обязаны платить налог на очистку окружающей среды. Налог зависит от потребления воды, его ставки различаются в столичных и прочих муниципалитетах.
-
Обязательное страхование от землетрясения
Обязательное страхование от землетрясения является обязательной защитой от ущерба, связанного с землетрясением. Управляемая Турецким пулом страхования от катастроф, эта страховка также покрывает такие убытки, как пожары, взрывы и оползни, возникшие в результате землетрясений.
-
Право собственности на кондоминиум
Закон о кондоминиумах в Турции гласит, что владельцы разделяют ответственность за поддержание и защиту общей территории кондоминиума. Необходимо соблюдение плана управления комплексом и уплата долгов, возникающих у владельцев квартир.
4.1 Обслуживание и защита
Владельцы несут солидарную ответственность за сохранение прочности, красоты и архитектурного дизайна объекта.
4.2 Ограничения на изменения
Любые изменения в местах общего пользования требуют письменного согласия 4/5 всех владельцев квартир, если иное не установлено судебными инстанциями.
4.3 Финансовая ответственность
Пропорционально своей земельной доле владельцы должны платить страховые взносы, расходы на содержание и ремонт комплекса.
4.4 Договоры страхования
Правление кондоминиума может согласовать условия страхования имущества.
4.5 Обязательство по передаче права собственности
Владельцы, нарушающие права других лиц путем неуплаты или несоблюдения требований, могут столкнуться с требованиями о передаче своих прав собственности.
-
Экспроприация
В определенных случаях государству может потребоваться приобретение частной недвижимости без согласия владельца, что определяется как экспроприация. Обычно это происходит с проектами общественных услуг, и правительство в данном случае должно предоставить справедливую компенсацию.
5.1 Условия экспроприации
Правительства могут экспроприировать собственность, необходимую для оказания государственных услуг, заплатив стоимость наличными или в рассрочку.
5.2 Правила оплаты
Для крупных проектов необходимы авансовые платежи наличными, а остальные суммы могут быть оплачены в рассрочку с начисленными процентами, в срок не превышающий пяти лет.
Инвестирование в турецкую недвижимость, несомненно, выгодно, но необходимо также понимать и соблюдать все юридические обязательства. Владельцы недвижимости должны ориентироваться в налогах на недвижимость, экологических сборах, требованиях страхования и правилах кондоминиумов.
Для получения дополнительной информации вы всегда можете обратиться к нам за консультацией.
