Last Updated on 16 июня, 2025 by Anna A.
Получение ВНЖ для собственников недвижимости: мифы и реальность
Вы нашли дом своей мечты на средиземноморском побережье Турции. Но даст ли его покупка право на долгосрочное проживание? В этом блоге мы отвечаем на данный вопрос – все что нужно знать про получение ВНЖ для собственников недвижимости.
Многие иностранцы ошибочно полагают, что покупка недвижимости в Турции автоматически дает право на долгосрочное проживание. Реальность такова: недвижимость должна соответствовать ряду критериев, а также необходимо собрать документы и пройти процедуру оформления, чтобы получить ВНЖ.
В данной статье мы объясняем, что на самом деле дает вам недвижимость в Турции — и как обеспечить себе легкое и законное проживание.
✅ Владение недвижимостью в Турции и ВНЖ: в чём разница?
Иностранцам разрешено владеть недвижимостью в Турции, с учетом ограничений по определённым территориям и военным зонам. Право собственности — это одно, а ВНЖ — это отдельная привилегия, предоставляемая через подачу заявления.
Проще говоря:
Покупка дома ≠ законное право постоянно в нём жить.
Чтобы остаться в Турции дольше, чем позволяет туристическая виза, после покупки нужно подать заявление на краткосрочный вид на жительство.
🧾 Какой вид ВНЖ можно получить через недвижимость?
Если вы купили недвижимость на своё имя и зарегистрировали свидетельство о праве собственности (Tapu), вы можете претендовать на возобновляемый краткосрочный вид на жительство, обычно на 1–2 года. Этот ВНЖ позволяет вам:
- Жить в Турции постоянно или частично
- Оформить коммунальные и местные услуги
- Отправлять детей в местные или международные школы
- Продлевать ВНЖ ежегодно или раз в два года
- Через 8 лет получить право на долгосрочный ВНЖ
📌 Требования для получения ВНЖ для собственников недвижимости
После покупки недвижимости необходимо подготовить следующие документы:
- Действующий паспорт и нотариальный перевод на турецкий
- Tapu (свидетельство о праве собственности)
- Турецкая медицинская страховка
- Турецкий налоговый номер
- Подтверждение адреса (например, счета за коммунальные услуги)
- Страховка от землетрясений (DASK)
- Биометрические фотографии
- Справка об отсутствии судимости
- Отчет об оценке недвижимости
- Онлайн-заявка через систему e-ikamet
🛤 Пошагово: от покупки до получения ВНЖ
- Найдите и забронируйте недвижимость: Ideal Estates поможет закрепить за вами объект с помощью депозита.
- Завершите покупку: Средства переводятся в турецкие лиры и фиксируются через турецкий банк.
- Оформите Tapu: Зарегистрируйте недвижимость на своё имя.
- Подайте заявление на ВНЖ: Онлайн-заявка и запись на приём в миграционную службу.
- Биометрия и интервью: Придите с полным пакетом документов.
- Получите карту резидента: Отправляется на турецкий адрес в течение 4–8 недель.
⚠️ Важные изменения и типичные ошибки
📉 Минимальная стоимость недвижимости
С 2023 года для получения ВНЖ через покупку недвижимости её стоимость должна составлять не менее $200,000 по государственной оценке.
💡 Совет: учитывается именно оценка, а не фактически уплаченная сумма. Ideal Estates гарантирует, что объекты соответствуют требуемой стоимости.
🗺 Ограничения по районам
Некоторые районы Турции закрыты для получения ВНЖ из-за высокой концентрации иностранцев.
- Разрешено максимум 20% иностранных владельцев на район
- Некоторые зоны полностью закрыты (например, некоторые районы Аланьи и центр Анталии)
Не покупайте вслепую — Ideal Estates проверит статус района перед сделкой.
🛤 Альтернативные виды ВНЖ и гражданства
Если вы не соответствуете условиям для ВНЖ по недвижимости, рассмотрите другие варианты:
- Семейный ВНЖ (для членов семьи резидентов или граждан)
- Студенческий ВНЖ (для студентов вузов)
- Гуманитарные или рабочие разрешения
- Гражданство через инвестиции: инвестиции от $400,000 в недвижимость дают право на прямое получение гражданства
💼 Почему выбирают Ideal Estates?
Правила получения ВНЖ часто меняются — ошибки в оформлении могут стоить времени и денег. Ideal Estates предлагает полный спектр услуг:
✅ Объекты, соответствующие требованиям оценки
✅ Лицензированные юристы и иммиграционные консультанты
✅ Помощь с Tapu, DASK, нотариусом и биометрией
✅ Поддержка при ежегодном продлении и переезде
✅ Честные советы по ограничениям и реальной возможности получения ВНЖ
“Мы помогаем не просто купить жильё — мы гарантируем, что вы сможете легально в нём проживать.”
Получение ВНЖ для собственников недвижимости. Часто задаваемые вопросы
1. Дает ли покупка любой недвижимости в Турции автоматическое право на ВНЖ?
Нет. После покупки необходимо подать заявление на краткосрочный ВНЖ, соблюдая все требования, включая минимальную стоимость и пакет документов.
2. Какая минимальная стоимость недвижимости для получения ВНЖ?
С 2023 года кадастровая стоимость недвижимости должна быть не менее $200,000. Это применяется к каждому заявителю, даже если недвижимость оформлена на нескольких человек.
3. Есть ли районы, где невозможно получить ВНЖ через покупку?
Да. Некоторые районы закрыты из-за перенаселения иностранцами — особенно в туристических регионах, таких как Аланья, Анталия, Стамбул, где некоторые районы остаются закрытыми для получения ВНЖ. Ideal Estates проверит возможность получения ВНЖ перед покупкой.
4. На какой срок выдается ВНЖ и можно ли его продлить?
Обычно краткосрочный ВНЖ выдается на 1–2 года и может продлеваться при соблюдении условий: наличие страховки, регистрация адреса и пр.
5. Можно ли получить гражданство через покупку недвижимости?
Да — если вы инвестируете от $400,000 в недвижимость и удерживаете её не менее 3 лет. Это отдельная процедура — Программа получения гражданства через инвестиции.
📣 Готовы сделать Турцию своим домом?
Переезжаете на пенсии, с семьей или просто хотите остаться подольше?
Покупка недвижимости — это первый шаг.
Ideal Estates поможет пройти весь путь — от сделки до легального ВНЖ — без стресса и с полной поддержкой.
👉 Запишитесь на бесплатную консультацию с нашими экспертами по недвижимости.
👉 Или посмотрите подборку объектов, подходящих для получения ВНЖ в Турции.
