Отчет об оценке недвижимости

Отчет об оценке недвижимости в Турции

Отчет об оценке недвижимости (Gayrimenkul Değerleme Raporu) является важным документом в Турции, с которым должны быть ознакомлены как покупатели, так и продавцы недвижимости. Этот документ играет ключевую роль в определении стоимости недвижимости. Учитывая рост турецкого рынка недвижимости и значительный приток иностранных покупателей, понимание этого отчета имеет важное значение для беспрепятственного процесса купли-продажи недвижимости.

Что такое отчет об оценке недвижимости в Турции?

В 2019 году правительство Турции приняло закон, обязывающий получать отчет об оценке недвижимости, предназначенной для продажи. На стоимость недвижимости влияют различные факторы, в том числе следующие:

• Тип недвижимости.
• Расположение.
• Общее состояние объекта недвижимости.
• Цены на близлежащую недвижимость.
• Близость к объектам инфраструктуры.
• Юридическая документация и многое другое.

Этот документ дает ценную информацию о важных деталях объекта недвижимости, что важно учитывать прежде чем делать инвестиции. Для иностранцев, приобретающих недвижимость в Турции, крайне важно получить отчет об оценке через компанию, имеющую лицензию Совета по Рынкам Капитала. Это обеспечивает полную защиту от мошенничества в процессе покупки.

Каково назначение отчета об оценке недвижимости в Турции?

Основное назначение отчета об оценке недвижимости — гарантировать, что иностранные покупатели получат справедливую цену за недвижимость, которую они собираются приобрести. Таким образом также предотвращаются любые попытки уклонения от уплаты налогов со стороны строительных компаний. Кроме того, этот отчет помогает определить, соответствует ли стоимость недвижимости критериям приобретения турецкого гражданства.

Что включает в себя этот отчет об оценке недвижимости?

Отчет об оценке недвижимости обычно включает в себя следующую информацию:

• Фотографии недвижимости.
• Данные о праве собственности.
• Подробная информация о ценах на аналогичную недвижимость в том же районе.
• Ориентировочная стоимость и пр.

Каким образом подготавливается данный отчет?

Процесс оценки проводят сертифицированные оценщики, аккредитованные Sermaye Piyasası Kurulu или Советом по Рынкам Капитала. Процесс включает в себя посещение объекта недвижимости, оценку его стоимости, проверку отчетов ТАПУ и муниципалитета. Оценщики могут использовать один из трех методов:

• Сравнивнение цены объекта с аналогичной недвижимостью.
• Оценка стоимости на основании доходов, приносимых недвижимостью.
• Оценка затрат на строительство аналогичных объектов.

Какие документы необходимы для подачи заявления?

Для оформления отчета об оценке необходимы следующие документы:

• Правоустанавливающий документ на недвижимость.
• Копия паспорта покупателя.
• Адрес объекта недвижимости.

Каков срок действия у отчета об оценке недвижимости?

Срок действия отчета об оценке недвижимости – три месяца. Подготовка отчета может занять от трех до шести дней. В течение срока действия необходимо соверщить передачу собственности на объект недвижимости (оформить ТАПУ на нового владельца). Если срок действия отчета истекает до оформления ТАПУ, вам понадобится новый отчет.

Сколько стоит оформление отчета об оценке недвижимости?

Стоимость отчета об оценке недвижимости зависит от местоположения объекта, общей площади и других деталей и составляет примерно 9000 TL. Этот сбор уплачивается Отделу оценки недвижимости Земельного реестра и кадастра.