Last Updated on 25 октября, 2024 by Anna A.
Рынок недвижимости Турции восстанавливается, достигнув уровня, который в последний раз наблюдался в 2022 году после длительного спада. В сентябре продажи на вторичном рынке выросли на 33%, а продажи новостроек подскочили на 47%.
Восстановление продаж по ипотечным кредитам
Всплеск продаж по ипотеке также поддерживает восстановление рынка недвижимости. В сентябре продажи объектов, обеспеченных ипотекой, почти удвоились по сравнению с тем же периодом прошлого года. Однако в целом за 2024 год продажи по ипотечным кредитам снизились на 42% из-за высоких процентных ставок. Местные банки взимают ежемесячные ставки выше 4%. Это затрудняет покупателям получение доступных жилищных кредитов.
Третий месяц подряд с более высокими продажами
Сентябрь стал третьим месяцем подряд с ростом продаж недвижимости. Турецкий статистический институт (TurkStat) сообщил, что в сентябре было продано более 141 000 единиц жилой недвижимости. Это представляет собой рост на 37% в годовом исчислении. Рынок также восстановился с минимума в 79 000 проданных домов в июне, показав значительное улучшение.
Снижение цен и рост инвестиционной привлекательности
Одним из ключевых факторов, способствующих восстановлению рынка, является замедление роста цен на жилье. Центральный банк Турции (ЦБРТ) сообщил, что цены на жилье выросли на 1% в сентябре. А годовой номинальный рост составил 27% — самый низкий темп роста с июля 2021 года. С поправкой на инфляцию индекс цен на жилую недвижимость фактически упал на 15% в годовом исчислении. Это указывает на то, что инфляционное давление на рынке ослабевает.
Это снижение цен привлекает больше инвесторов. Экономист по недвижимости Ахмет Бююкдуман отметил, что рост стоимости аренды сделал покупку недвижимости более привлекательной. Поскольку соотношение между покупкой и арендой стало более благоприятным для инвестиций. Он также сообщил о возросшем интересе к объектам недвижимости более низкого класса, особенно стоимостью менее 100 000 долларов США.
Рост продаж с начала года в 2024 году
После высоких показателей в июле и августе результаты сентября увеличили общий объем продаж в 2024 году до 947 000, что на 5% больше по сравнению с аналогичным девятимесячным периодом прошлого года. Однако высокие процентные ставки и ограниченный доступ к кредитам продолжают сдерживать полный потенциал рынка. Бююкдуман подчеркнул, что проблема заключается не только в высоких процентных ставках, но и в кредитных лимитах, налагаемых банками. «Если у меня уже есть дом, я могу получить кредит только до 20% от его стоимости, что оставляет мне очень мало кредитного плеча», — сказал он.
Турецкий рынок жилья набирает обороты из-за снижения цен и увеличения доходности инвестиций. Однако высокие процентные ставки по ипотеке и кредитные лимиты продолжают ограничивать рост сектора. Тем не менее, недавний всплеск общих продаж свидетельствует о том, что идет активное восстановление.
Рынок недвижимости Турции восстанавливается. 5 часто задаваемых вопросов
- С чем связано восстановление рынка недвижимости в Турции до уровня 2022 года? Рынок жилья в Турции значительно восстановился из-за снижения цен на недвижимость и увеличения потенциала для возврата инвестиций. Поскольку рост цен замедлился после длительного периода инфляционного давления, на рынок выходит больше покупателей, что способствует самым высоким показателям продаж с декабря 2022 года.
- Какие факторы способствуют росту продаж жилья? Основными движущими силами являются доступность недвижимости при стабилизации цен и растущая привлекательность недвижимости как объекта инвестиций из-за роста стоимости аренды. Продажи как новых объектов, так и квартир и домов на вторичном рынке резко возросли: продажи новостроек выросли на 47%, а продажи вторичной недвижимости — на 33% в сентябре.
- Как доступность ипотеки повлияла на рынок жилья? Хотя наблюдается всплеск продаж с ипотечным покрытием и количество продаж в сентябре почти удвоилось по сравнению с прошлым годом, высокие процентные ставки продолжают ограничивать доступность ипотеки. Продажи по ипотечным кредитам в 2024 году снизились на 42% в целом из-за высоких ежемесячных процентных ставок, которые остаются выше 4%.
- Почему цены на недвижимость в Турции снижаются? После периода быстрого роста цены на недвижимость начали снижаться. Центральный банк Турции сообщил о росте цен на жилье всего на 1% в сентябре, при годовом росте на 27% в номинальном выражении — самый медленный темп с июля 2021 года. С поправкой на инфляцию цены на недвижимость фактически упали на 15%, что помогло сделать дома более доступными.
- Какие проблемы по-прежнему влияют на рынок жилья в Турции? В то время как продажи жилья растут, проблемы сохраняются из-за высоких процентных ставок и ограниченного доступа к кредитам. Ограничения на кредитование не позволяют покупателям брать в долг более 20% от стоимости недвижимости. Это ограничивает их возможность использовать финансирование и замедляет рост рынка, несмотря на растущий спрос.
