Last Updated on 19 сентября, 2025 by Anna A.
Рост продаж квартир в Турции: Краткий Обзор 🏠📈
В апреле 2025 года рынок жилья Турции продемонстрировал впечатляющее восстановление: всего было продано 118 359 объектов, что на 56,6% больше, чем годом ранее. Рост продаж квартир в Турции был обусловлен активностью в крупнейших городах (Стамбул, Анкара, Измир), а также резким восстановлением ипотечных сделок.
Что произошло — ключевые цифры 📊
Рынок жилой недвижимости Турции показал значительный рост в апреле 2025 года:
- Продажи жилья (апрель 2025): 118 359 объектов (+56,6% г/г).
- Лидеры продаж: Стамбул — 18 645 сделок (за ним следуют Анкара и Измир).
- Ипотечные сделки: 17 465 объектов — резкий рост, что указывает на возвращение банковского кредитования.
- Итого за январь–апрель 2025: 454 145 сделок (+27,9% к аналогичному периоду 2024 г.).
- Для сравнения: всего за 2024 год было продано ~1 478 025 объектов (+20,6% по сравнению с 2023 годом).
Это ключевые данные, формирующие интерес инвесторов и рыночные ожидания сегодня. Графики и таблицы ниже визуализируют рост и изменения структуры сделок.
Визуальный срез — графики и таблица 📉📋
(Вы видите диаграмму, сравнивающую апрель 2024 года с апрелем 2025 года, и круговую диаграмму, показывающую долю ипотечного и неипотечного кредитования. В компактной сводной таблице перечислены ключевые показатели и основные продажи в провинциях.
Что наглядно демонстрируют эти графики:
Рынок демонстрирует значительный рост — объёмы в апреле 2025 года значительно превышают базовый уровень апреля 2024 года.
Хотя большинство покупок по-прежнему не связаны с ипотекой (наличные/другие), активность в сфере ипотечного кредитования восстанавливается и теперь составляет значительную долю ежемесячных продаж.
(Диаграммы и таблицы представлены выше.)
Почему выросли продажи — факторы спроса, предложения и политики 🔍
1) Восстановление ипотеки и доступность кредитов 🏦
После периода очень высоких ставок ипотечный рынок начал оживать, банки снова активнее кредитуют покупателей. Рост ипотечных сделок стал ключевым драйвером всплеска.
2) Восстановление доверия покупателей и отложенный спрос 💡
Внутренние покупатели, особенно в крупных городах, отреагировали на улучшение условий финансирования. Это стимулировало рост сделок на вторичном и первичном рынках.
3) Концентрация сделок в мегаполисах 📍
Стамбул, Анкара и Измир аккумулируют основной спрос: только в Стамбуле в апреле — ~18 645 сделок.
4) Сезонные и структурные факторы 🔁
Весна традиционно активнее зимы. В сочетании с макроэкономическими корректировками это усилило рост продаж.
Продажи по провинциям — где сосредоточен спрос 📍
Лидеры (апрель 2025):
- Стамбул — 18 645 сделок.
- Анкара — 10 889 сделок.
- Измир — 7 014 сделок.
Наименьшие показатели (апрель 2025):
- Ардахан — 37 сделок.
- Тунджели — 75 сделок.
- Байбурт — 88 сделок.
Вывод: спрос концентрируется в мегаполисах, региональные различия велики — важно учитывать это при выборе объектов с точки зрения ликвидности, аренды и выхода из инвестиций.
Ипотечные vs неипотечные сделки — что это значит 🧾
- Ипотечные продажи (апрель 2025): 17 465 объектов (~14,8% от всех сделок).
- Неипотечные: остаются большинством — это покупки за наличные или инвестиционные сделки.
Интерпретация: рост ипотеки отражает улучшение доступности кредитов и готовность банков к финансированию. Если тенденция продолжится, рынок станет здоровее, а доступ к жилью расширится для новых покупателей.
Прогноз рынка — кратко- и среднесрочная перспектива 🔭
Позитивные сигналы
- Возвращение ипотеки поддерживает спрос на жильё среднего сегмента.
- Сильный рынок аренды в городах (Стамбул, Измир) поддерживает стратегии buy-to-let.
Риски
- Макроэкономическая нестабильность (инфляция, валютные колебания).
- Политика ЦБ и ставки по ипотеке — главный фактор риска.
Что делать инвестору
- Выбирать активы с сильным арендным спросом и ликвидностью.
- Следить за ипотечными условиями и ежемесячной статистикой продаж.
Как Ideal Estates поможет вам на этом рынке ✅💼
Ideal Estates предлагает полный цикл услуг для инвесторов и покупателей:
- Аналитический подбор объектов: оцениваем ликвидность, доходность от аренды, динамику цен, транспорт и инфраструктуру.
- Ипотечная консультация: партнёры — надёжные банки и брокеры.
- Оптимизация портфеля: помогаем выстраивать покупки под доходность и налоговую эффективность.
- Полное сопровождение сделок: юристы, нотариусы, проверка документов.
- Управление недвижимостью: поиск арендаторов, техобслуживание, управление активами.
Почему мы: Потому что мы сочетаем экспертизу рынка на местах с понятными инвестиционными процессами и отдаём приоритет прозрачности и послепродажному обслуживанию. Проще говоря: мы снижаем сложность и риски, ускоряем процесс заключения сделок и помогаем вам быстро реагировать на меняющиеся рыночные сигналы.
Практические шаги для покупателей и инвесторов — чек-лист 📝
- Определите цели: доход, аренда, гражданство.
- Проверьте доступность ипотеки.
- Проведите юридическую проверку: права собственности, разрешения, независимая оценка.
- Планируйте ликвидность: выбирайте районы с высоким объёмом сделок.
- Работайте с местными экспертами.
Рост продаж квартир в Турции. Часто задаваемые вопросы 💬
1. Устойчив ли апрельский рост?
Зависит от ипотеки и макроэкономики. Если кредиты будут доступны, рост продолжится.
2. Влияют ли иностранные покупатели на рост?
Основной драйвер — внутренний спрос и ипотека.
3. Где лучшие доходности от аренды?
Стамбул и Измир, но конкретная доходность зависит от района.
4. Насколько важна ипотека для новых покупателей?
Очень важна — расширяет доступность жилья.
5. Стоит ли покупать сейчас или ждать?
Для долгосрочных инвесторов в городах — момент привлекательный. Для краткосрочных спекулятивных сделок лучше следить за статистикой и сигналами ЦБ.
Итог по росту продаж квартир в Турции 🚀
Апрельский рост на 56,6% — сигнал восстановления: спрос возвращается, ипотека снова доступна. Для инвесторов и покупателей это и шанс, и вызов — особенно в мегаполисах.
Призыв к действию 📞📧
Хотите подборку горячих объектов или персональную консультацию?
Свяжитесь с Ideal Estates — мы подготовим список квартир, проверим ипотеку и составим пошаговый план инвестиций.
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать ежемесячные обновления о рынке недвижимости Турции.
