Last Updated on 20 сентября, 2023 by Anastasia Aknar
Турецкая недвижимость: 100% рост доходности за последние два года
Сектор недвижимости в Турции зарекомендовал себя как особенно выгодный для роста капитала, давая инвесторам возможность удвоить свои вложения всего за два года.
Стоимость жилой недвижимости, приобретенной опытными инвесторами в марте 2021 года, значительно увеличилась. Этот резкий рост стоимости недвижимости достиг своего пика в 2022 году, когда средняя цена Турецкой недвижимости выросла на целых 75% в пересчете на доллары США.
Альтернативная политика Центрального Банка
Нетрадиционная денежно-кредитная политика Турецкого Центрального Банка была одной из основных причин, стоящих за этими изменениями. Центральный банк выбрал альтернативную стратегию, резко снизив процентные ставки, чтобы снизить спрос в условиях растущей инфляции, вместо того, чтобы обратиться к традиционным мерам, таким как повышение процентных ставок. В ответ на эти действия гиперинфляция ускорилась, и годовой индекс потребительских цен начал приближаться к трехзначному уровню. Согласно данным Туркстата, эта трансформация привела к изменению политической позиции банка под руководством недавно назначенного главы ЦБ, что в конечном итоге привело к снижению инфляции до 48%.
Турецкая недвижимость. Увеличение спроса со стороны иностранных покупателей
Турция стала желанным местом для людей, переходящих на удаленную работу во время глобальной пандемии. Важную роль в этом сыграло и обесценивание турецкой лиры. Международные мигранты в Турции находились в хорошем положении, поскольку их расходы на проживание оценивались в лирах, а доходы были выражены в более сильных валютах, таких как Доллар США, Евро или Британский Фунт.
Согласно исследованию, проведенному интернет-рынком недвижимости Housearch.com, ежемесячная стоимость жизни в Анталии, городе, известном своими прекрасными пляжами и прибрежной красотой составляет около 1000 долларов для тех, у кого ограничен бюджет. За 2000 долларов в месяц здесь можно позволить себе роскошный образ жизни. В районе Аксу однокомнатную квартиру можно арендовать примерно за 300 долларов в месяц, а в роскошных районах, таких как Коньялты или Муратпаша, цены могут доходить до 950 долларов. Для тех, кто предпочитает питаться вне дома, расходы на питание могут составить от 400 до 600 долларов в месяц.
Стоимость проездного на месяц на общественный транспорт в Анталии составляет всего 25 долларов. А средняя стоимость поездки на такси — 0,50 доллара за километр или 3,35 доллара в час.
Согласно официальной статистике, только в 2022 году покупки зарубежной недвижимости выросли на ошеломляющие 15,2%. Значительное количество этих сделок было совершено российским покупателями, ищущими альтернативу инвестициям в европейскую недвижимость. Аналитики рынка сходятся во мнении, что тенденция роста цен на недвижимость продолжится. Хотя темпы развития крупных городов, таких как Стамбул, Измир и Бодрум, возможно, замедляются, прибрежные районы по-прежнему имеют значительный потенциал роста.
Турецкая недвижимость. Спрос на прибрежные районы
Существует четкая тенденция развития: все больше покупателей проявляют интерес к прибрежной недвижимости в таких местах, как Кушадасы, Калкан, Анталья и Алания. С начала пандемии наблюдается заметный рост спроса на недвижимость на берегу моря. При этом сейсмическая активность в некоторых районах Турции не остановила тенденцию к росту продаж недвижимости. Переизбрание президента Реджепа Тайипа Эрдоана также способствовало повышению доверия международных инвесторов.
Застройщики воодушевлены, поскольку иностранные инвестиционные корпорации снова обращают свое внимание на индустрию недвижимости Турции. Рынок жилья готов к появлению новых проектов, которые, вероятно, привлекут больше иностранных инвесторов. При этом цены на недвижимость уже опережают затраты на строительство и в основном обусловлены иностранным спросом.
