Last Updated on 8 сентября, 2025 by Anna A.
📈 Рост экономики Турции во втором квартале повышает спрос на недвижимость: Детальная информация о важности для рынка
Рост экономики Турции во втором квартале 2025 года приятно удивил, это напрямую влияет на спрос покупателей, показатели аренды, строительную активность и финансирование. Годовой рост ВВП ускорился до 4,8% г/г, а сезонно скорректированный показатель вырос на 1,6% кв/кв — самый быстрый темп за два года. Драйверами стали частное потребление и оживление инвестиций, особенно в строительство, несмотря на то что чистый экспорт снизил общий результат. ING также повысил прогноз роста ВВП Турции на 2025 год до 3,3%, подчеркнув более устойчивую, чем ожидалось, основу для рынка жилья и реальных активов.
💡 Совет инвесторам: более сильная макроэкономическая динамика обычно связана со здоровым поглощением новых объектов, устойчивым спросом на аренду и расширением круга покупателей — особенно в городах с развитым сектором услуг и высоким уровнем занятости.
Как читать графики и таблицы
- Ключевые макропоказатели (таблица): быстрый обзор фактического ВВП vs. консенсус и более ранние прогнозы, квартальный импульс и детали пересмотров.
- Вклад в рост (диаграмма): какие компоненты спроса внесли основной вклад — частное потребление, инвестиции, запасы, госрасходы и чистый экспорт.
- Секторальный вклад (диаграмма): услуги и промышленность стали локомотивами, что позитивно для городского жилья и многофункциональных комплексов.
- Рост инвестиций (диаграмма): инвестиции в строительство превысили общий уровень капвложений, сигнализируя о более активных девелоперских проектах.
🏡 Рост экономики Турции во втором квартале. Что это означает для рынка жилья
🔎 Импульс спроса
Частное потребление выросло на 5,1% г/г, добавив 3,4 п.п. к росту. Для рынка недвижимости это означает:
- Больше апгрейдов жилья (например, переход на квартиры с большей площадью, удобствами или в лучших районах с хорошими школами).
- Устойчивый спрос на аренду, особенно в зонах занятости и университетских кластерах.
- Сохранение позиций торговой и многофункциональной недвижимости в районах с высоким пешеходным трафиком.
🏗️ Предложение: строительство оживает
Инвестиции выросли на 8,8% г/г (+2,2 п.п.), при этом вложения в строительство увеличились на 11,6%, а в машины и оборудование — лишь на +0,3%.
Ожидаем:
- Рост числа новых проектов и предложений на стадии off-plan.
- Более длинные сроки реализации, так как девелоперы откликаются на спрос.
- Цикл качественного обновления (энергоэффективность, строительные технологии, общественные удобства).
🧰 Государство и чистый экспорт: факторы-сдерживатели
Госрасходы сократились на 5,2% г/г (–0,6 п.п.), а чистый экспорт снизил рост на –1,4 п.п. из-за роста импорта.
👉 Практический вывод: внутренний двигатель обеспечивает основной рост; инвесторам стоит отдавать предпочтение локациям с диверсифицированным локальным спросом, а не полагаться только на внешние потоки.
🧪 Секторальная структура: услуги + промышленность = драйверы городского рынка
Услуги внесли +1,5 п.п., промышленность — +1,2 п.п. в рост ВВП, что говорит о здоровом рынке труда. Это создает основу для устойчивого спроса на аренду и конечных покупателей.
Лучшие районы: субрынки возле офисных кластеров, больниц, логистических узлов и транспортных хабов.
💶 Финансирование, ставки и доступность
Хотя экономическая динамика позитивна, регуляторы, вероятно, будут осторожны со снижением ставок, учитывая силу внутреннего спроса. Это значит, что стоимость заимствований будет снижаться постепенно.
- Покупатели с ипотекой: фиксируйте ставку, если она укладывается в бюджет, но выбирайте гибкие продукты (с возможностью смены ставки).
- Девелоперы: запускайте проекты поэтапно и предлагайте рассрочку, чтобы расширить круг покупателей.
- Инвесторы: проверяйте доходность с учетом умеренного снижения ставок, а не агрессивного смягчения.
🗺️ Где сосредоточены возможности
Стамбул и регион Мраморного моря
- Диверсифицированная экономика (финансы, технологии, медиа) обеспечивает ликвидность аренды и глубину перепродаж.
- Районы у метро и проекты реновации дают наилучший баланс риска и доходности.
Анталья и прибрежные хабы
- Туристический поток и спрос на второе жилье поддерживают краткосрочную аренду.
- Новая инфраструктура делает регион привлекательным круглый год.
Анкара и Измир
- Драйверы: госсектор, образование и промышленность.
- Семейные районы с хорошими школами и парками обеспечивают стабильную заполняемость.
💡 Совет покупателю: выбирайте жилье с энергоэффективностью, хорошим естественным светом и гибкой планировкой — такие характеристики сохраняют ценность во всех циклах.
📊 Рост экономики Турции во втором квартале. Как читать цифры
- Тайминг входа
С ростом 1,6% кв/кв — лучшим за два года — импульс позитивный. Рассмотрите инвестиции в проекты на ранних стадиях для получения ценовых преимуществ и кастомизации. - Продуктовый микс
Рост строительства приведет к увеличению предложения в отдельных районах. Фокус на уникальные форматы:
- Угловые планировки, террасы, дуплексы с видами.
- Дома с парковкой для электромобилей, «умными» системами и эффективным климат-контролем.
- Управление доходностью
В районах с развитым сектором услуг используйте двойную стратегию:
- Долгосрочная аренда рядом с офисами и медцентрами.
- Краткосрочная аренда в туристических зонах.
- Контроль рисков
Хеджируйте валютные риски, держите резерв и проверяйте сценарии выхода через аналоги перепродаж.
🧩 Мост от макро к микро (для реальных инвесторов)
- Макро-рост (4,8% г/г; 1,6% кв/кв) → поддержка рынка труда → формирование домохозяйств → спрос на жилье.
- Рост инвестиций (особенно строительство) → новое предложение → больше выбор, ценовой разброс → ценность у объектов с лучшими характеристиками.
- Осторожное смягчение политики → снижение стоимости финансирования постепенно → приоритет устойчивого денежного потока.
🛠️ Как Ideal Estates помогает действовать
- Аналитика рынка на основе данных: переводим макро-показатели в микро-оценку площадок, анализируем спрос, историю цен и аренды.
- Подбор сделок и проверка: от ранних этапов до закрытых перепродаж — проверяем застройщика, гарантии, сроки и чистоту документов.
- Финансирование: помогаем подобрать банки и брокеров, рассчитываем полную стоимость капитала (ставка, страховка, комиссии).
- Полное сопровождение: переговоры, налоги, регистрация, передача объекта, сдача в аренду и управление.
⭐ Почему стоит сотрудничать с Ideal Estates
- Локальная экспертиза, глобальные стандарты 🧭 — на месте, но с институциональным уровнем анализа.
- Доступ к застройщикам 🔑 — ранние этапы и спецусловия, которых нет на порталах.
- Управление рисками 🛡️ — тестирование сценариев, анализ выхода и комплаенс по умолчанию.
- Консультации по дизайну и планировке 🧩 — помогаем выбирать жилье, которое лучше сдается и перепродается.
- Послепродажное обслуживание 🤝 — сдача, меблировка, отчеты по доходности (NOI), а не просто аренда.
🔍 II квартал 2025: основные факты
- ВВП +4,8% г/г (против 4,1% консенсуса и прогноза ING 3,8%).
- ВВП кв/кв SA +1,6% — лучший результат за два года.
- Частное потребление +5,1% г/г (+3,4 п.п.).
- Инвестиции +8,8% г/г (+2,2 п.п.), строительство +11,6%, машины и оборудование +0,3%.
- Госрасходы –5,2% г/г (–0,6 п.п.), запасы +1,2 п.п., чистый экспорт –1,4 п.п.
- Услуги +1,5 п.п., промышленность +1,2 п.п.
- Прогноз роста 2025 года повышен до 3,3%.
📌 Инвесторский план на ближайшие 6–12 месяцев
Фокус
- Проекты у метро и транспортных узлов рядом с центрами занятости.
- Энергоэффективные здания с низкими расходами и высоким спросом арендаторов.
- Многофункциональные комплексы с торговлей и общественными пространствами.
Тактика покупки
- Совмещайте готовые объекты (доход сразу) с off-plan (рост капитала при сдаче).
- Договаривайтесь о гибкой рассрочке; берите пакеты меблировки для ускорения сдачи.
- Используйте профайлинг арендаторов (студенты, медики, молодые семьи).
Управление рисками портфеля
- Ограничивайте концентрацию на одном объекте, диверсифицируйте по районам.
- Держите резерв на 3–6 месяцев для каждого объекта.
- Проверяйте страховку, сервисные сборы и правила ЖК до подписания договора.
📞 Сотрудничество с Ideal Estates
Будь вы впервые покупателем или опытным инвестором, наша команда превращает макро-импульс II квартала в конкретные стратегии по недвижимости — от туров до сделок, финансирования и сдачи в аренду.
👉 Готовы воспользоваться экономическим импульсом Турции? Свяжитесь с Ideal Estates, чтобы получить персонализированный отчет по рынку, изучить проверенные проекты или подписаться на ежемесячные обновления для инвесторов.
❓ FAQ: Рост экономики Турции во втором квартале и спрос на недвижимость
Q1: Хорошее ли сейчас время для покупки?
Да — импульс позитивный, а инвестиции в строительство растут, расширяя качественный выбор.
Q2: Где самые сильные перспективы аренды?
В районах с развитым сектором услуг и промышленности рядом с транспортом, больницами и бизнес-парками.
Q3: Как ставки повлияют на ипотеку?
Регуляторы будут снижать их постепенно. Планируйте плавное улучшение условий, выбирайте продукты с возможностью рефинансирования.
Q4: Больше строительства = снижение цен?
Не обязательно. Большее предложение дает больше выбора, но лучшие локации и энергоэффективные дома сохраняют ценовую силу.
Q5: Off-plan или готовые объекты?
Лучше сочетать. Off-plan дает ценовое преимущество и выбор дизайна, готовые — доход сразу. Ideal Estates поможет рассчитать баланс под ваши цели.
