Last Updated on 14 февраля, 2023 by Anastasia Aknar
24 января 2022 года правительство Турции объявило о новой поправке, касающейся покупки недвижимости иностранными гражданами. Согласно данной поправке необходимо, чтобы покупатель конвертировал сумму, предназначенную для покупки недвижимости, в турецкие лиры через Центральный банк Турецкой Республики. Документ об обмене валюты должен быть получен до совершения сделки купли-продажи.
Документ об обмене иностранной валюты.
Справку об обмене иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi) необходимо предоставить в Управление Земельного Кадастра для совершения сделок по покупке недвижимости. До оформления передачи права собственности на недвижимость иностранные покупатели должны конвертировать иностранную валюту, предназначенную для покупки, в турецкие лиры.
Конвертация всей суммы должна быть проведена через турецкий банк. В результате, после завершения конвертации, покупателю будет выдан документ-справка об обмене валюты.
Этот документ включает следующую необходимую информацию:
- Имя и фамилия лица, от имени которого производится операция.
- Номер паспорта или иностранный идентификационный номер.
- Эквивалент иностранной валюты в долларах США.
- Формулировка: «Данная сделка осуществляется в рамках «Статьи 13 Циркуляра о движении капитала».
Сумма, указанная в документе, будет рассматриваться как официальная цена продажи недвижимости, в соответствии с нормативами Управления Земельного Кадастра. Покупатель, продавец или их представитель с доверенностью могут выполнять все процедуры, связанные с этой транзакцией. Покупатель может перевести платеж непосредственно на банковский счет продавца, который затем может конвертировать иностранную валюту в турецкие лиры через банк Турции и получить Документ об обмене валюты.
Важно отметить, что обязательным условием является то, чтобы обмен валюты был произведен в турецком банке, а не в обменном пункте или в другом месте. Только определенные типы валюты, в том числе Доллар США, Евро и Британский фунт стерлингов, принимаются Центральным банком Турции для конвертации. Любые другие валюты должны быть предварительно конвертированы в одну из принимаемых валют через банк.
Если платеж по сделке купли-продажи был произведен до введения поправки, справка об обмене иностранной валюты не потребуется. Однако, в Управление Земельного Кадастра необходимо будет предоставить квитанции из банка, так как только банковские платежи рассматриваются как официальное подтверждение оплаты. Любые другие способы оплаты, такие как передача наличных средств, в рассчет не принимаются.
