Last Updated on 4 июля, 2023 by Anastasia Aknar
Оформление продажи недвижимости в Турции теперь возможно у нотариуса. Согласно изменениям в законодательстве, турецкие нотариусы теперь смогут оформлять сделки с недвижимостью наряду с Земельными Кадастрами.
Важной частью турецкой экономики является сектор недвижимости. На его долю приходится около 3-х миллионов из 15-ти миллионов транзакций, которые ежегодно обрабатываются органами Земельного Кадастра Турции. Однако, увеличение объемов покупок и продаж объектов недвижимости создало проблемы с планированием и организацией процессов и замедлило скорость операций. Для решения этой проблемы 28 июня 2022 года было принято постановление, разрешающее нотариусам регистрировать сделки с недвижимостью в дополнение к оформлению договоров купли-продажи. Срок реализации постановления — 1 июля 2023 года.
Роль нотариусов в сделках с недвижимостью.
В соответствии с новым законом управления земельного кадастра будут работать совместно с нотариусами, чтобы регистрировать сделки с недвижимостью. Образцы свидетельств о праве собственности и другие необходимые документы будут доступны для нотариусов через информационную систему Главного Управления Земельного Кадастра и Регистрации (TKGM). Ведется техническая подготовка Информационной системы Земельного Кадастра, чтобы нотариусы могли получить доступ к данным (TAKBIS).
Согласно новому закону, для оформления продажи недвижимости нотариусы будут проверять документы и записи о праве собственности через информационную систему. По результатам проверки и при отсутствии каких-либо юридических препятствий для продажи будет подготовлен договор купли-продажи. Как только стороны подпишут договор, нотариус внесет его в информационную систему Земельного Кадастра, используя регистрационный номер, полученный из системы. После того как договор будет внесен в систему, отделение Земельного Кадастра регистрирует недвижимость в реестре. Договор купли-продажи и другие соответствующие документы будут как физически сохранены, так и внесены в систему нотариусом.
Обязанности нотариусов.
Нотариусы будут нести ответственность за любой ущерб, возникший при составлении договора купли-продажи недвижимости. Государство гарантирует возмещение таких потерь со стороны нотариальных контор. Судебные иски на действия нотариальной конторы будут рассматриваться в суде, ведущем учет поземельных книг.
Преимущества нового закона.
Новое положение позволит решить ряд проблем, связанных с планированием в Земельном Регистрационном Бюро. А также обеспечит более эффективные методы оформления продажи недвижимости. Привлечение нотариусов повысит безопасность сделок и обеспечит гарантию отсутствия юридических препятствий при оформлении транзакций с недвижимостью. В результате значительно уменьшится вероятность возникновения каких-либо юридических споров в будущем.
Новый закон стал значительным событием в сфере недвижимости Турции. Он разрешает нотариусам оформление продажи недвижимости наряду с отделам Земельного Кадастра. Что предоставляет практичный способ купли-продажи недвижимости и снижает вероятность юридических проблем и споров.
