Last Updated on 6 января, 2026 by Anna A.
Турецкая недвижимость 2025: итоги года в ретроспективе
2025 год стал периодом важной переоценки для рынка турецкой недвижимости. После нескольких лет волатильности, вызванной глобальной инфляцией, ужесточением денежно-кредитной политики, колебаниями валютных курсов и регуляторными изменениями, сектор недвижимости Турции вошёл в 2025 год с обновлённым импульсом — прежде всего за счёт внутреннего спроса, тогда как модели иностранного инвестирования изменились, но не исчезли. Этот подробный обзор “Турецкая недвижимость 2025” анализирует показатели продаж, региональные тенденции, поведение иностранных покупателей, регуляторные изменения, налогообложение, финансирование и инвестиционные последствия, формируя целостную картину того, как рынок недвижимости Турции проявил себя в 2025 году и что это означает на будущее.
Общий обзор рынка — 2025 в кратком изложении
Ключевые итоги
📈 Уверенный годовой рост общего объёма продаж жилой недвижимости
🏦 Существенное восстановление покупок с использованием ипотечного кредитования
🌍 Спрос со стороны иностранных покупателей сместился географически, но не исчез
🏙️ Крупные города сохранили доминирование, в то время как вторичные рынки усилили позиции
⚖️ Регуляторная ясность повысила прозрачность и долгосрочное доверие к рынку
Рынок жилья Турции в 2025 году продемонстрировал устойчивость, адаптивность и структурную глубину, укрепив свой статус одного из самых активных рынков недвижимости в регионе.
Национальные показатели продаж жилой недвижимости
Общий рост продаж
На протяжении 2025 года в Турции фиксировался стабильный рост ежемесячного числа сделок с жилой недвижимостью по сравнению с предыдущим годом. Наиболее заметное ускорение пришлось на второй и третий кварталы, чему способствовали:
- стабилизация инфляционных ожиданий
- улучшение доступа к ипотечному финансированию
- отложенный внутренний спрос
- стратегическая корректировка цен со стороны застройщиков
Годовая структура продаж
| Категория | Количество проданных объектов | Годовое изменение |
|---|---|---|
| Всего продаж жилья | ~1.29 миллион | +16% |
| Новостройки | ~420,000 | +9% |
| Вторичная недвижимость | ~870,000 | +19% |
🧩 Аналитический вывод: доминирование вторичных сделок подчёркивает ликвидность рынка и свидетельствует о доверии как со стороны продавцов, так и покупателей.
Динамика продаж по месяцам (2025)
| Месяц | Количество сделок | Изменение к прошлому году |
|---|---|---|
| Январь | 80,308 | +4% |
| Февраль | 93,902 | +7% |
| Март | 110,795 | +5% |
| Апрель | 118,359 | +56% |
| Май | 130,025 | +18% |
| Июнь | 126,398 | +14% |
| Июль | 142,858 | +21% |
| Август | 141,700 | +16% |
| Сентябрь | 136,700 | +13% |
| Октябрь | 121,900 | +11% |
📊 Анализ тренда: пики продаж напрямую коррелировали с улучшением условий ипотечного кредитования и сезонным покупательским поведением.
Турецкая недвижимость 2025. Ипотечные сделки — значительное восстановление
Одним из ключевых событий 2025 года стало возрождение покупок недвижимости с привлечением ипотеки.
Показатели ипотечных продаж
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Ипотечные сделки (2025) | ~195,000 |
| Годовой рост | +85% |
| Доля от общего объёма | ~15% |
🏦 Снижение фактической стоимости заимствований и целевые кредитные программы стимулировали спрос со стороны покупателей первого жилья и домохозяйств со средним уровнем дохода.
Продажи иностранцам — трансформация, а не спад
Общие показатели иностранных покупок
Количество сделок с иностранцами умеренно снизилось по сравнению с пиковыми годами, однако рынок сохранил структурную значимость.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Всего покупок иностранцами | ~17,000 объектов |
| Годовое изменение | −11% |
| Доля от всех сделок | ~1.3% |
🌍 Интерпретация: несмотря на сокращение доли иностранных сделок, средний чек таких покупок оставался выше, чем у внутренних покупателей.
Национальности иностранных покупателей (топ)
| Позиция | Страна |
|---|---|
| 1 | Россия |
| 2 | Иран |
| 3 | Украина |
| 4 | Ирак |
| 5 | Германия |
| 6 | Казахстан |
| 7 | Азербайджан |
| 8 | Великобритания |
📌 Покупатели из России, Ирана и стран Восточной Европы по-прежнему ориентировались на безопасность проживания, качество жизни и сохранение капитала.
Самые популярные города среди иностранцев
| Город | Тренд спроса |
|---|---|
| Стамбул | ↓ Незначительное снижение, всё ещё №1 |
| Анталья | ↓ Охлаждение после пика |
| Мерсин | ↓ Снижение спекулятивного спроса |
| Анкара | ↑ Уверенный рост |
| Измир | ↑ Растущий интерес |
| Мугла | Стабильно |
| Сакарья | ↑ Формирующийся новый центр |
🏙️ Смещение фокуса: иностранные покупатели всё чаще выбирали города с меньшей плотностью застройки, ориентированные на качество жизни, доступность и долгосрочную аренду.
Поведение внутренних покупателей
Основные предпочтения
- квартиры площадью 80–130 м²
- семейные жилые комплексы
- районы с хорошей транспортной доступностью
- готовые к заселению объекты
📍 Крупные агломерации — Стамбул, Анкара, Измир, Бурса и Коджаэли — оставались центрами внутреннего спроса.
Ценовые тенденции и рост стоимости
Движение средних цен
- номинальный рост цен продолжился
- реальный рост замедлился на фоне стабилизации инфляции
- премиальные районы опережали средние показатели
📈 Средний годовой рост: 10–15% по стране
📉 Рост с учётом инфляции: от нулевого до умеренно положительного
Правовые и регуляторные изменения в 2025 году
Право собственности
- изменений в правах иностранных покупателей не произошло
- сохранение принципов взаимности
- более жёсткий контроль заявляемой стоимости в тапу
Гражданство и ВНЖ
- инвестиции для получения гражданства остались регулируемыми
- обязательное полное раскрытие оценочной стоимости
- усиленный контроль повысил долгосрочное доверие инвесторов
Зонирование и строительство
- возвращение студий формата 1+0
- повышенное внимание к сейсмостойкости зданий
- усиление строительного контроля
⚖️ Эффект: снижение спекулятивных рисков и рост доверия к рынку.
Турецкая Недвижимость 2025. Налогообложение
| Вид налога | Ставка |
|---|---|
| Налог при регистрации права (Тапу) | 4% |
| Ежегодный налог на недвижимость | 0.1% – 0.2% |
| Налог на прирост капитала | Освобождение после 5 лет |
| НДС | 1% – 18% (в зависимости от проекта) |
💡 Совет инвестору: владение недвижимостью более пяти лет остаётся одной из самых эффективных стратегий налоговой оптимизации.
Арендный рынок и доходность
Факторы спроса на аренду
- урбанизация
- рост студенческого населения
- восстановление туризма
- ограниченное новое предложение в центральных районах
📊 Средняя валовая доходность:
- Стамбул: 4–6%
- Анталья: 5–7%
- Анкара: 6–8%
- развивающиеся города: до 9%
Вторичный рынок недвижимости Турции
Чему 2025 год научил инвесторов
✔️ Внутренний спрос — основа рынка
✔️ Иностранные инвестиции трансформируются, но не уходят
✔️ Прозрачное регулирование поддерживает стабильность
✔️ Региональная диверсификация критически важна
✔️ Профессиональное сопровождение имеет решающее значение
Как Ideal Estates поддерживает покупателей и инвесторов
Ideal Estates предлагает комплексное сопровождение, адаптированное к реалиям рынка 2025 года:
- инвестиционный консалтинг с учётом конкретного рынка
- подбор жилой и инвестиционной недвижимости
- юридическое и налоговое сопровождение
- помощь иностранным покупателям в соблюдении требований
- сопровождение по ВНЖ и гражданству
- постпродажное обслуживание и управление арендой
Почему стоит работать с Ideal Estates
- ✅ Глубокая локальная экспертиза
- ✅ Прозрачный, ориентированный на клиента подход
- ✅ Многоязычные консультанты
- ✅ Сильная сеть застройщиков и юристов
- ✅ Подтверждённый опыт работы с международными клиентами
Ideal Estates соединяет глобальных инвесторов с локальными возможностями — безопасно и стратегически.
Турецкая Недвижимость 2025. Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос 1: Был ли 2025 год удачным для покупки недвижимости в Турции?
Да. Сильный внутренний спрос, стабилизация цен и улучшение регулирования сделали 2025 год привлекательной точкой входа.
Вопрос 2: Активны ли иностранные покупатели в Турции?
Да. Несмотря на небольшое снижение объёмов, качество покупателей и инвестиционные намерения усилились.
Вопрос 3: Какие города стали популярнее в 2025 году?
Анкара, Измир и Сакарья показали рост интереса со стороны как иностранных, так и местных покупателей.
Вопрос 4: Изменились ли законы для иностранных покупателей?
Нет. Право собственности осталось стабильным, при этом повысилась прозрачность оценки и регистрации.
Вопрос 5: Остаётся ли турецкая недвижимость выгодной долгосрочной инвестицией?
Да. Демография, урбанизация и спрос на аренду продолжают поддерживать долгосрочную ценность.
Готовы изучить возможности турецкой недвижимости с уверенностью?
Свяжитесь с Ideal Estates, чтобы получить персональную консультацию, доступ к эксклюзивным объектам и профессиональную аналитику рынка.
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы регулярно получать обновления рынка и стратегические инвестиционные возможности.
