Property in Alanya. Ideal Estates, +90 532 777 4 777

Правила покупки недвижимости для иностранцев

Правила покупки недвижимости

Last Updated on 27 февраля, 2023 by Anna A.

Процесс ослабления правил покупки недвижимости.

До 2002 года иностранцы не имели возможности приобретать недвижимость в Турции. Исключением были граждане таких стран как Великобритания, Германия и Нидерланды, в которых, согласно «принципу взаимности», для турецких граждан действовали аналогичные правила покупки недвижимости. Для граждан данных стран было разрешено приобретение недвижимости в Турции, но только в пределах нескольких определенных зон. Зонирование было упразднено в 2005 году, но принцип взаимности сохранился.

После того, как в августе 2012 года принцип взаимности был отменен, граждане 183 других стран получили возможность приобретать недвижимость в Турции.  В настоящее время граждане Китая, России, Индии и Арабских стран Персидского залива могут покупать недвижимость в Турции, что было невозможно ранее из-за принципа взаимности. Площадь земли, которую иностранцы могут приобрести без специального разрешения, была увеличена с 2,5 до 33 гектар.

Наиболее популярными районами Турции, в которых иностранцы стали приобретать недвижимость стали регионы на побережье Мраморного и Средиземного морей. Именно они являются основными финансовыми и туристическими направлениями Турции.

По словам Абдуррахмана Кая, генерального директора Ideal Estates, «правила покупки недвижимости, уменьшающие ограничения для иностранцев на получение турецкого гражданства, волатильность курса турецкой лиры по отношению к другим валютам и освобождение от НДС для иностранцев помогли увеличить объемы продаж».

С января 2017 года было увеличено количество способов получения турецкого гражданства иностранцами. Что включало в себя покупку недвижимости стоимостью не менее 1 млн долларов США. В том же году правительство приняло следующие меры для привлечения зарубежных покупателей:

  • Снижение затрат на оформление документов о праве собственности с 2% до 1,5%. Данный сбор, взимаемый Земельным Кадастром и оплачиваемый как покупателем, так и продавцом недвижимости, составил в общей сумме 3% от стоимости недвижимости.
  • Освобождение от НДС доступно для покупателей турецкой недвижимости, которые не проживают в Турции. При условии, что они производят оплату за недвижимость в иностранной валюте. Кроме того, покупатели обязуются не продавать собственность в течение года после оформления сделки.
  • Гербовый сбор был снижен для «соглашений об обещании продажи» с 0,95% до 0%.

Правила покупки недвижимости для иностранцев в настоящее время.

В сентябре 2018 года были объявлены новые изменения в законодательстве. Согласно им был снижен размер инвестиций, необходимых для получения турецкого гражданства:
  • Владение недвижимостью стоимостью не менее 250 000 долларов США.
  • Хранение суммы не менее 500 000 долларов США на счету в турецком банке в течение трех лет. Ранее эта сумма должна была составлять не менее 3-х миллионов долларов США.
  • Создание 50 рабочих мест в Турции. Было снижено со 100 рабочих мест.
Минимальная стоимость недвижимости, необходимая для получения гражданства, была увеличена с 250 000 до 400 000 долларов США, начиная с 13 июня 2022 года. Это произошло в разгар всплеска интереса иностранных покупателей к недвижимости в Турции.

Compare listings

сравнить