Property in Alanya. Ideal Estates, +90 532 777 4 777

Налог на доход, получаемый с недвижимости в Турции

Налог на доход

Last Updated on 27 февраля, 2023 by Anastasia Aknar

Доход от сдачи в аренду.

Налог на доход, получаемый с аренды недвижимости в Турции. Чистый доход с аренды, получаемой физическими лицами, облагается подоходным налогом по прогрессивной ставке. Существует определенная пороговая сумма, которая не облагается налогом, если недвижимость сдается в аренду для проживания.

Для расчета чистого дохода от аренды можно использовать либо метод единовременной выплаты, либо метод фактического вычета.

  • При методе фактического вычета фактические затраты вычитаются из валового дохода от аренды. Включая расходы на электроэнергию, отопление, водоснабжение, административные расходы, расходы на страхование, налоги и сборы, расходы по процентам, расходы на амортизацию и расходы на ремонт. Для доходов от аренды зданий 5% от стоимости приобретения недвижимости также подлежат вычету в течение пяти лет. Чтобы рассчитать налогооблагаемый доход, используя метод единовременной выплаты, налогоплательщику нужно вычесть 25% от своего валового (совокупного) дохода. При этом налогоплательщик не сможет вернуться к методу фактического вычета расходов, в течение двух лет после выбора метода единовременной выплаты.

Налог на доход с прироста капитала.

Если срок владения недвижимостью превышает пять лет, прирост капитала от продажи исключается из подоходного налога (для недвижимости, купленной до 01 января 2007 года этот срок – 4 года).

Налог на доход по обычным ставкам применяется к объектам недвижимости, которыми владели менее пяти лет. Или четырех лет, если они были приобретены до 1 января 2007 года. Затраты на приобретение (с учетом корректировки на инфляцию) вычитаются из продажной цены для определения налогооблагаемой прибыли.

Налог на добавленную стоимость (НДС).

В Турции не применяется НДС при сдаче недвижимости в аренду.

Исключением являются объекты недвижимости общей площадью 150 квадратных метров. Они облагаются НДС по ставке 1%. При продаже недвижимости лицами, не являющимися агентами по недвижимости, НДС не взимается.

Налог на недвижимое имущество.

Турецкая недвижимость облагается муниципальным налогом, известным как налог на недвижимость (землю и здания). Вид недвижимости определяет применяемую налоговую ставку.

Земля и жилая недвижимость облагаются налогом в размере 0,1% от их стоимости. Ставка налога составляет 0,1% для всех видов земельных участков, 0,2% для строений и 0,3% для строительных площадок или незастроенных земель, отведенных под строительство.

Compare listings

сравнить