Last Updated on 27 февраля, 2023 by Anastasia Aknar
Процесс ослабления правил покупки недвижимости.
До 2002 года иностранцы не имели возможности приобретать недвижимость в Турции. Исключением были граждане таких стран как Великобритания, Германия и Нидерланды, в которых, согласно «принципу взаимности», для турецких граждан действовали аналогичные правила покупки недвижимости. Для граждан данных стран было разрешено приобретение недвижимости в Турции, но только в пределах нескольких определенных зон. Зонирование было упразднено в 2005 году, но принцип взаимности сохранился.
После того, как в августе 2012 года принцип взаимности был отменен, граждане 183 других стран получили возможность приобретать недвижимость в Турции. В настоящее время граждане Китая, России, Индии и Арабских стран Персидского залива могут покупать недвижимость в Турции, что было невозможно ранее из-за принципа взаимности. Площадь земли, которую иностранцы могут приобрести без специального разрешения, была увеличена с 2,5 до 33 гектар.
Наиболее популярными районами Турции, в которых иностранцы стали приобретать недвижимость стали регионы на побережье Мраморного и Средиземного морей. Именно они являются основными финансовыми и туристическими направлениями Турции.
По словам Абдуррахмана Кая, генерального директора Ideal Estates, «правила покупки недвижимости, уменьшающие ограничения для иностранцев на получение турецкого гражданства, волатильность курса турецкой лиры по отношению к другим валютам и освобождение от НДС для иностранцев помогли увеличить объемы продаж».
С января 2017 года было увеличено количество способов получения турецкого гражданства иностранцами. Что включало в себя покупку недвижимости стоимостью не менее 1 млн долларов США. В том же году правительство приняло следующие меры для привлечения зарубежных покупателей:
- Снижение затрат на оформление документов о праве собственности с 2% до 1,5%. Данный сбор, взимаемый Земельным Кадастром и оплачиваемый как покупателем, так и продавцом недвижимости, составил в общей сумме 3% от стоимости недвижимости.
- Освобождение от НДС доступно для покупателей турецкой недвижимости, которые не проживают в Турции. При условии, что они производят оплату за недвижимость в иностранной валюте. Кроме того, покупатели обязуются не продавать собственность в течение года после оформления сделки.
- Гербовый сбор был снижен для «соглашений об обещании продажи» с 0,95% до 0%.
Правила покупки недвижимости для иностранцев в настоящее время.
- Владение недвижимостью стоимостью не менее 250 000 долларов США.
- Хранение суммы не менее 500 000 долларов США на счету в турецком банке в течение трех лет. Ранее эта сумма должна была составлять не менее 3-х миллионов долларов США.
- Создание 50 рабочих мест в Турции. Было снижено со 100 рабочих мест.
