Last Updated on 27 февраля, 2023 by Anna A.
Доход от сдачи в аренду.
Налог на доход, получаемый с аренды недвижимости в Турции. Чистый доход с аренды, получаемой физическими лицами, облагается подоходным налогом по прогрессивной ставке. Существует определенная пороговая сумма, которая не облагается налогом, если недвижимость сдается в аренду для проживания.
Для расчета чистого дохода от аренды можно использовать либо метод единовременной выплаты, либо метод фактического вычета.
- При методе фактического вычета фактические затраты вычитаются из валового дохода от аренды. Включая расходы на электроэнергию, отопление, водоснабжение, административные расходы, расходы на страхование, налоги и сборы, расходы по процентам, расходы на амортизацию и расходы на ремонт. Для доходов от аренды зданий 5% от стоимости приобретения недвижимости также подлежат вычету в течение пяти лет. Чтобы рассчитать налогооблагаемый доход, используя метод единовременной выплаты, налогоплательщику нужно вычесть 25% от своего валового (совокупного) дохода. При этом налогоплательщик не сможет вернуться к методу фактического вычета расходов, в течение двух лет после выбора метода единовременной выплаты.
Налог на доход с прироста капитала.
Если срок владения недвижимостью превышает пять лет, прирост капитала от продажи исключается из подоходного налога (для недвижимости, купленной до 01 января 2007 года этот срок – 4 года).
Налог на доход по обычным ставкам применяется к объектам недвижимости, которыми владели менее пяти лет. Или четырех лет, если они были приобретены до 1 января 2007 года. Затраты на приобретение (с учетом корректировки на инфляцию) вычитаются из продажной цены для определения налогооблагаемой прибыли.
Налог на добавленную стоимость (НДС).
Исключением являются объекты недвижимости общей площадью 150 квадратных метров. Они облагаются НДС по ставке 1%. При продаже недвижимости лицами, не являющимися агентами по недвижимости, НДС не взимается.
Налог на недвижимое имущество.
Земля и жилая недвижимость облагаются налогом в размере 0,1% от их стоимости. Ставка налога составляет 0,1% для всех видов земельных участков, 0,2% для строений и 0,3% для строительных площадок или незастроенных земель, отведенных под строительство.
