Last Updated on 25 декабря, 2023 by Anastasia Aknar
Новый закон о краткосрочной аренде вступает в силу с 1 января!
Одобренный турецким парламентом, с 1 января 2024 года вступает в силу новый закон о краткосрочной аренде, который изменит порядок управления сдаваемым жильем и введет правила, регулирующие процесс аренды. Закон о краткосрочной аренде в Турции – это стратегический шаг, который направлен на то, чтобы навести порядок в растущем секторе туристической аренды жилья.
Процесс утверждения
Принятие данного закона потребовало тщательного изучения вопроса и прошло ряд дебатов в турецком парламенте. После успешного прохождения парламентского процесса закон готов к реализации и потенциально может переопределить динамику туристической индустрии.
Новый закон, в частности, предоставляет эксклюзивные права туристическим агентствам класса А. Только этим агентствам будет разрешено осуществлять операции по краткосрочной аренде. Это внедрит централизованный и регламентированный подход к процессу.
Получение разрешения на аренду
Лица, желающие заниматься арендной деятельностью, ориентированной на туризм, должны легализовать данный процесс, обратившись за разрешением в соответствующие органы. Этот шаг гарантирует, что все заинтересованные стороны будут зашищены законом, способствуя прозрачности арендной деятельности.
Эффективность времени обработки разрешений является решающим фактором успешного применения закона. Оптимизированный процесс гарантирует заявителям, что власти выдадут разрешения в разумные сроки, обеспечивая быстрый переход на новую систему.
Те, чьи заявки не будут одобрены, должны понимать свои права. Права владельцев недвижимости и арендаторов будут сохраняться до конца существующего договорного периода, обеспечивая буферный период для корректировки.
Цель Нового Закона
В основе этого регулирования лежит цель уменьшить налоговые потери в результате незарегистрированной краткосрочной аренды. Министерство культуры и туризма стремится навести порядок в отрасли, в которой, по оценкам, насчитывается около 80 000 незарегистрированных объектов аренды. Они особенно сконцентрированы в популярных туристических регионах, таких как Анталья, Мугла и Денизли.
Ошеломляющее количество незарегистрированных объектов аренды подчеркивает необходимость таких мер регулирования. Исследование министерства показывает, что значительная часть незарегистрированного арендного жилья создает проблемы для сбора налогов и нормативного надзора.
Одним из ключевых положений закона является исключение из его юрисдикции аренды, превышающей 100 дней. Это гарантирует, что закон в первую очередь нацелен на краткосрочную аренду, ориентированную на туризм, что позволяет продолжать долгосрочную аренду без дополнительных бюрократических процессов.
Получение табличек-разрешений
Владельцы недвижимости, решившие сдавать в аренду свою недвижимость на период менее 100 дней, должны получить соответствующую табличку от Министерства культуры и туризма. Табличка должна быть размещена на видном месте у входа в арендуемое помещение.
Владельцы недвижимости также должны получить одобрение своих соседей, прежде чем сдавать квартиру в краткосрочную аренду. Это требование направлено на решение потенциальных проблем и поддержание гармоничной среды проживания.
Закон предусматривает строгие штрафы за несанкционированную аренду жилья в туристических целях. Тем, кто сдает жилье без необходимого разрешения, грозит административный штраф в размере 100 000 TL.
Реализация закона представляет собой значительный шаг на пути к наведению порядка в динамично развивающемся туристическом ландшафте. Эксклюзивное разрешение для туристических агентств класса А, строгие процедуры подачи заявок и штрафы за несоблюдение требований в совокупности направлены на создание регулируемой и устойчивой экосистемы краткосрочной аренды.
