Last Updated on 6 февраля, 2023 by Anastasia Aknar
Методика 5W1H применительно к операциям с недвижимостью в Турции.
Эта методика в отношении к недвижимости поможет ответить на ваши вопросы; Кто, Почему, Где, Что, Когда и Как покупать недвижимость в Турции.
“КТО” в методике 5W1H?
Кто может купить недвижимость в Турции?
- Приобретать недвижимое имущество и ограниченные вещные права в Турции могут только граждане стран, определенных Указом Президента.
- Законодательные положения касательно приобретения недвижимого имущества, а также права иностранных физических и юридических лиц перечислены в статьях 35 и 36 Закона о собственности № 2644. Эти права имеют юридические ограничения.
- Компании, зарегистрированные в соответствии с законодательством Турции, акционерами которых являются иностранные физические лица, иностранные предприятия или торговые компании, квалифицируются как «компании с иностранным капиталом». Такие компании могут приобретать недвижимость и ограниченные вещные права, подходящие для их деятельности. Иностранным физическим лицам или предприятиям должно принадлежать 50% или более акций компании. Или если вышеупомянутые иностранные акционеры уполномочены назначать или упразднять полномочия руководителей компании, даже если они владеют менее чем 50% акций. Для приобретения недвижимости необходимо получить разрешение в управлении области или провинции.
- Торговые компании, зарегистрированные в соответствии с законодательством своих стран, могут приобретать недвижимость и ограниченные вещные права только при наличии особых положений в законодательстве. Юридические лица, не относящиеся к этой категории, не могут приобретать недвижимое имущество и ограниченные вещные права.
“ПОЧЕМУ” в методике 5W1H?
Почему вам стоит купить недвижимость в Турции? (Причины)
- Ищете ли вы дом для постоянного проживания или для отдыха, Турция — отличное место для инвестиций в недвижимость.
- Турецкая экономика является одной из самых сильных в мире. Рынок недвижимости в настоящее время растет быстрее, чем когда-либо.
- Цены на недвижимость в Турции по-прежнему очень доступны. На рынке представлен широкий выбор недвижимости на любой вкус и бюджет.
- Качество недвижимости здесь лучше, если сравнивать с аналогичными объектами в странах-конкурентах.
- В Турции достаточно простой процесс покупки, низкие налоги на недвижимость и более высокая окупаемость инвестиций.
- Удобное расположение Турции, мягкий климат, песчаные пляжи, исторические достопримечательности и разнообразная национальная кухня.
- Турция, с ее богатой историей, культурой, природой и климатом, всегда была желанным местом для гостей со всего мира.
- Все эти характеристики создают благоприятные условия для здоровой и счастливой жизни. Что как никогда важно сейчас – в эпоху преодоления глобальной пандемии.
- Гостеприимство — одна из самых значительных черт турецкой культуры, потому что гости здесь считаются «даром Бога».
“ГДЕ” в методике 5W1H?
Где запрещено покупать недвижимость в Турции? (Юридические ограничения)
- Если недвижимость находится в пределах “Особых Охранных Зон” требуется получить разрешение местной администрации, чтобы осуществить процесс покупки.
- Недвижимость, расположенная в пределах военных запретных зон и охранных зон, указана в регистрационных записях. Управление Земельного Кадастра может предоставить соответствующую информацию.
- Расположенная в особых зонах недвижимость, внесена в реестры Земельных Кадастров в 81 городе Турции.
- Общая площадь недвижимого имущества, которое может приобрести иностранное физическое лицо в Турции, не может превышать 30 (тридцати) гектаров по всей стране.
- Общая площадь недвижимого имущества, которое может быть приобретено иностранным физическим лицом, не может превышать 10 (десяти) процентов от площади, разрешенной для частной собственности в районе.
- В случае если иностранные физические или юридические лица покупают в собственность незастроенные участки земли, им необходимо разработать проект в зависимости от характера недвижимости. Проект должен быть представлен на утверждение соответствующего министерства в течение двух лет.
- Подлежит изъятию недвижимость, приобретенная с нарушениями законодательных актов и положений. А также недвижимость, признанная используемой не по назначению, что устанавливается соответствующим министерством и администрацией. Кроме того, положения об отчуждении распространяются на недвижимость – земельные участки, при отсутствии предоставления проекта в министерство в течение двух лет или если проект не был реализован в течение указанного периода. (Для получения подробной информации см. циркуляр № 2013/15, www.tkgm.gov.tr)
“ЧТО” в методике 5W1H?
Какую недвижимость можно купить в Турции?
- От домика в деревне до эксклюзивных вилл и квартир. Иностранцы могут купить в Турции любую недвижимость, если нет юридических ограничений.
- Жилая недвижимость на продажу в Алании, Турция. К этой категории относится любая недвижимость, используемая для проживания. Примеры включают односемейные дома, кондоминиумы, кооперативы, дуплексы, таунхаусы и многоквартирные дома с менее чем пятью отдельными квартирами.
- Земля на продажу в Алании, Турция. Иностранные физические лица могут приобрести любую недвижимость в районах, где разрешена частная собственность и покупка земли. Как уважаемая компания с хорошей репутацией, Ideal Estates имеет развитую сеть для поиска различных вариантов недвижимости для наших инвесторов. Предпочитаете ли вы купить землю для постройки дома своей мечты или хотите обогатить свой инвестиционный портфель. Варианты безграничны. Мы используем наш богатый опыт и профессионализм, чтобы предоставить вам необходимую консультацию и рекомендации, которые помогут вам получить то, что лучше всего соответствует вашим потребностям.
- Коммерческая недвижимость на продажу в Алании, Турция. Любая недвижимость, используемая для ведения бизнеса. Например, жилые комплексы, заправочные станции, продуктовые магазины, гостиницы, офисы, рестораны, торговые центры и магазины. Мы имеем большой опыт работы в сфере консультирования по вопросам недвижимости, и будем рады помочь вам принять правильное решение.
“КОГДА” в методике 5W1H?
Когда лучше покупать недвижимость в Турции? (Время)
Ищете ли вы дом для отдыха или квартиру для сдачи в аренду, у вас всегда возникнет один и тот же вопрос. «Когда лучше всего покупать недвижимость в Турции?». Даже если мы не являемся профессионалами в области инвестиций, мы всегда ориентируемся на экономические показатели и рекламу. Иногда недвижимость, которая вам нравится, превышает ваш бюджет, а иногда вы можете найти недвижимость, которая идеально соответствует вашим финансам. Время имеет решающее значение, чтобы не упустить хороший вариант в обширном и меняющемся обороте рынка. Когда стоит покупать недвижимость в Турции?
-
Сезон недвижимости открывается весной!
Статистика не лжет. Данные о сделках с недвижимостью, собранные по всему миру, говорят о том, что активность на рынке начинается весной. В эти месяцы у риелторов самые загруженные дни. Когда стоит замечательная погода и каникулы в школах, вы просто должны воспользоваться этой возможностью. Покупка в “сезон недвижимости” будет самым очевидным решением. Однако, наряду с очевидными преимуществами здесь могут быть и недостатки. Мы перечислили их ниже, чтобы помочь вам определиться с лучшим временем для покупки.
-
Преимущество: Большое разнообразие и количество объектов недвижимости выставленных на продажу!
Вы не поверите, но реклама недвижимости стремительно увеличивается к концу марта – началу апреля. Почему это происходит? Самая простая причина в том, что весной устанавливается хорошая погода. Это делает поездку в Турцию более привлекательной, когда наиболее комфортно как посещать объекты недвижимости ,так и провести отдых на море. Большинство продавцов ждут весны именно по этой причине.
-
Недостаток: Конкуренция!
В сезон недвижимости много вариантов на продажу, но покупатели не спешат оформлять сделки. В это время у вас будет много конкурентов, покупателей, которым приглянулась та же недвижимость, что и вам. Естественно, это может привести к росту цен. Поэтому недвижимость, доступная по цене зимой, весной может значительно подорожать.
-
Преимущество: Идеальное время для переезда – летние месяцы.
Переезд и обстановка нового дома – достаточно утомительное мероприятие. Стресс увеличивается если постоянно идет дождь и на улице грязь. Намного проще организовать все когда за окном отличная погода. Чтобы найти дом своей мечты в весенние месяцы, следите за обновлениями на нашем сайте http://www.idealestates.com/.
-
Недостаток: Не принимайте решений наспех, думая, что пропустите сезон!
Не будьте зациклены на том, что «вам обязательно нужно успеть купить недвижимость до закрытия школ». Это может вызвать дополнительный стресс, и, поторопившись, вы можете принять неправильное решение. Не паникуйте. IDEAL Estates уже помогла тысячам людей найти дома их мечты. Мы будем рады сделать то же самое для вас. IDEAL Estates всегда с вами, независимо от сезона!
“КАК” в методике 5W1H?
Как купить недвижимость в Турции?
- Прежде всего, тщательно изучите агентов по недвижимости, с которыми вы планируете работать. Риэлторы должны быть сертифицированы и иметь хорошую репутацию. Были случаи, когда нелицензированные агенты пытались продать дома иностранцам. После того, как вы проверите легитимность агентства, учитывая отзывы и оценки, информацию на веб-сайте и адрес офиса, свяжитесь с ним, чтобы описать свои требования к недвижимости и бюджет. У риэлтора может быть больше вариантов, чем опубликовано на сайте.
- Чтобы проверить недвижимость в Турции необходимо три документа. Во-первых, это «ТАПУ» – сертификат о праве собственности. «ИМАР» – разрешение на строительство, и «ИСКАН», то есть технический паспорт на недвижимость.
- Мы настоятельно рекомендуем обратиться в Управление Земельного Кадастра (Tapu Dairesi), чтобы убедиться, что нет ограничений для покупки данной недвижимости. Управление Земельного Кадастра может подтвердить, если существуют какие-либо непогашенные штрафы или долги, связанные с недвижимостью. Такие как Ипотека, залоговое право на имущество, за которое вы будете нести ответственность в случае покупки.
- При покупке новостройки убедитесь, что документ о праве собственности оформлен на застройщика (если он является продавцом), а не на владельца земли. Не делайте предоплаты. Оплату в полном объеме лучше произвести как только ТАПУ будет официально оформлено на ваше имя.
- Наличие «ИСКАНа», технического паспорта на недвижимость, доказывает то, что дом пригоден для проживания. Построен в соответствии с установленными стандартами и нормативами. Технический паспорт делает возможным получение кредита или оформление ипотеки на недвижимость. В ТАПУ наличие искана будет отмечено в графе «kat mülkiyeti». Если отметка стоит в графе «kat irtifakı», это означает право собственности на жилье, которое еще не пригодно для проживания.
Существует несколько требований к иностранцам для покупки недвижимости в Турции.
- Если иностранец приобретает недвижимость самостоятельно, ему потребуется Идентификационный Номер Иностранца (yabancı kimlik numarası). Также необходимо присутствие переводчика и нотариально заверенный перевод паспорта. Однако, можно оформить доверенность на совершение сделки купли-продажи и избежать первых двух требований.
- В редких ситуациях проводится военная проверка, которая может занять до месяца. Это может потребоваться если недвижимость находится поблизости от военных баз и стратегических объектов.
- Иностранцы, намеревающиеся приобрести землю в Турции, также ограничены площадью в 30 гектаров. Имейте в виду, что в Турции существуют строгие правила касательно строительства.
- YourKeyTurkey – это удивительно информативный веб-сайт, подготовленный Генеральным Управлением Земельного Кадастра и Министерством Окружающей Среды и Городского Планирования Турции для иностранных покупателей недвижимости. Вы можете найти всю необходимую иформацию на www.yourkeyturkey.gov.tr.
Для получения дополнительной информации о методике 5W1H, вы можете связаться через контактную форму с любым из наших агентов по недвижимости.
